2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 東札幌３条６丁目１番５
北海道 札幌市白石区東札幌３条６丁目１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区東札幌３条６丁目１番５の公示地価
標準地の公示地価
370,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区東札幌３条６丁目１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-2
所在及び地番
北海道 札幌市白石区東札幌３条６丁目１番５
住居表示
東札幌３条６－１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
370,000(円/m²)
地積(m²)
991(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 25m 道道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄白石 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物価上昇、金利動向等の影響は懸念されるが、地下鉄白石駅を中心とした白石区の中心的な商業地域で、今後も商住両面から幅広い需要が期待されること等から、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に地下鉄駅周辺を中心とした商業地域内の圏域。需要者は店舗、事務所、共同住宅用地等の取得を目的とした法人事業者等が中心。物価上昇等の影響は懸念されるが、地下鉄白石駅を中心とした利便性の高い地域で、幅広い需要が期待出来ること等から、地価は概ね堅調に推移している。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪１２０万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建物建築費の上昇、賃料の遅行性等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。対象地は地下鉄白石駅前の商業地域に存することから、本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、需要者の観点から収益価格を関連付け、更に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による経済環境の変化もあり、立地条件等に優れた選好性の高い地区と、それ以外の地区とで不動産需要の変化（強弱）が感じられる。 |
| 地域要因 | 白石区の中心的な商業地域で、地下鉄白石駅及び白石区役所等への接近性に優れた利便性の高い地域であること等から、地価は概ね堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道沿いの商業地域であり、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。地下鉄駅に近接していることもあり、地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の地下鉄駅に近い商業地域一円のである。主な需要者は、道内外の法人企業、不動産投資家等である。地下鉄駅に近接し利便性も良いことから需要は堅調である。商業系・住居系と多用途の期待出来ることから、土地需要の中心価格帯は、用途・規模等に様々で幅があり見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場で実際に取引された、白石区内の地下鉄駅に近い商業地の事例を採用したもので実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性を示す価格であり事業者としては着目すべき価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣ると考える。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地・前年標準地価格との検討、市場性を再確認し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが地下鉄駅に近接していることもあり価格水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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