2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 南郷通７丁目北２６番１外
北海道 札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外の公示地価
標準地の公示地価
269,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-5
所在及び地番
北海道 札幌市白石区南郷通７丁目北２６番１外
住居表示
南郷通７北２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
269,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する幹線沿いの商業地域
前面道路の状況
南西 32m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷７丁目、 70m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、共同住宅等が混在する商業地域であり現状維持と予測する。当該地域は地下鉄駅に近接しており業務系のほかマンション等住宅系需要もあり地価上昇で推移すると予測されるが、金利動向等による影響も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区を主に市内の地下鉄駅周辺を中心とした商業地域一円。需要者の中心は店舗・事務所ビル及び賃貸マンション等への投資目的の不動産業者等である。近隣地域は地下鉄南郷７丁目駅に近接する立地性から業務系用途、住宅系用途とも需要は底堅い。建築費高騰、金利動向等による影響も懸念され先行きは不透明であるが、地価も上昇は続いている。需要の中心は、利用用途・規模により取引価格は様々で特定はし難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄南郷７丁目駅に近接する商業地域であり、比準価格・収益価格とも適合性は認められる。比準価格は規範性のある事例より求めており市場動向を反映した実証的な価格である。収益価格は地価・建築費の高騰及び競争力の関係から総額に見合う賃料設定ができず低位に試算されたと判断される。よって試算価格の調整は、信頼性が優る比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討結果をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺の商業地は、業務用地・住居系投資物件用地とも需要は堅調、地価も上昇傾向にあるが、建築費高騰、金利動向等の影響も懸念される。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はないものの、当該地域は地下鉄駅に近接する立地性から業務系・住宅系とも需要は底堅く、地価も上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道沿いの店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、特に変動要因は見らず現状維持と予測する。交通施設との接近性、路線状況等も良い事から、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の地下鉄駅に近い商業地域一円で、特に代替競争関係が強い地域は南郷通り沿い商業地である。主な需要者は、道内外の商業系事業目的の法人等である。交通施設への接近性が良く、用途の多用性が認められることから需要は堅調である。収益物件としては低利回りの取引となっている。取引の中心となる総額の価格帯は用途、規模等の違いにより大きく異なり見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場で実際に取引された白石区内の幹線道路沿い商業地の事例を採用したもので実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性を示す価格であり商業地において重視すべき価格ではあるが、賃料の遅効性という特性から投資回収レベルに達しておらず、やや低位に求められたと思料する。よって本件においては市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地価格との検討、市場性を再確認し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資材高騰や人手不足の影響が事業規模や工期などに影響を与え、不動産投資は変動の時期にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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