2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 栄通１８丁目５５５番２０３
北海道 札幌市白石区栄通１８丁目５５５番２０３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区栄通１８丁目５５５番２０３の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区栄通１８丁目５５５番２０３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-6
所在及び地番
北海道 札幌市白石区栄通１８丁目５５５番２０３
住居表示
栄通１８－６－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
314(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗併用住宅が多い近隣商業地域
前面道路の状況
東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷１８丁目、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄南郷１８丁目駅徒歩圏の商業地域で変動要因はなく現状維持と予測する。当該地域は地下鉄駅徒歩圏であり需要は堅調、地価も上昇傾向で推移すると予測されるが、建築費高騰、金利動向等による影響も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区を主に市内の地下鉄駅徒歩圏を中心に幹線道路沿い等の商業地域一円。需要者は収益物件目的の法人及び店舗目的の法人・個人事業主が中心である。近隣地域は地下鉄南郷１８丁目駅徒歩圏であり投資目的の収益物件を中心に需要は底堅い。地価は背後住宅地価格との牽連もあり昨年より上昇率が大きく拡大したが、建築費高騰、金利動向等による影響も懸念される。需要の中心価格は、規模・用途により様々で特定はし難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄南郷１８丁目駅徒歩圏の商業地域であり比準価格・収益価格とも適合性は認められる。比準価格は類似性のある事例より求めており市場動向を反映した実証的な価格である。収益価格は競争力の関係、地価・建築費の高騰から土地建物の総額に見合う賃料設定ができないため低位に求められたと判断される。よって、信頼性がより優る比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺の商業地は、業務用地・住居系投資物件用地とも需要は堅調、地価も上昇傾向にあるが、建築費高騰、金利動向等の影響も懸念される。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。地下鉄南郷１８丁目駅徒歩圏であり、収益物件用地を主に需要は底堅く、地価の上昇率は昨年より大きく拡大した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近い商業地域である。特段の変動要因はなく、良好な立地条件、用途の多用性が認められ、今後も現状の環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、道内外の自用・賃貸を目的とするの法人が殆どある。幹線道路沿いで交通機関からも近く店舗、事務所あるいは共同住宅と用途の多様性も期待できる事から、需要は概ね安定的である。土地需要の中心価格帯は、用途・規模等によりまちまちで幅があることから見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場で実際に取引された白石区内の幹線道路沿い商業地の事例を採用したもので実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性を示す価格であり商業地において重視すべき価格ではあるが、賃料の遅効性という特性から投資回収レベルに達しておらず、やや低位に求められたと思料する。よって本件においては市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地価格との検討、市場性を再確認し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資材高騰や人手不足の影響が事業規模や工期などに影響を与え、不動産投資は変動の時期にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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