2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 東札幌２条２丁目９番１
北海道 札幌市白石区東札幌２条２丁目９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区東札幌２条２丁目９番１の公示地価
標準地の公示地価
280,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区東札幌２条２丁目９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-7
所在及び地番
北海道 札幌市白石区東札幌２条２丁目９番１
住居表示
東札幌２条２－４－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
280,000(円/m²)
地積(m²)
806(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンションが混在する幹線沿いの商業地域
前面道路の状況
北東 25m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東札幌 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物価上昇、金利動向等の影響は懸念されるが、地下鉄東西線東札幌駅近接の利便性の高い商業地域であること等から、今後も相応の需要が期待され、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に地下鉄駅周辺を中心とした商業地域内の圏域。需要者は店舗、共同住宅用地等の取得を目的とした法人事業者等。物価上昇等の影響は懸念されるが、地下鉄東札幌駅を中心とした利便性の高い地域で、幅広い需要が期待出来ること等から、地価は概ね堅調に推移している。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪９０万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建物建築費の上昇、賃料の遅行性等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。対象地は店舗、マンションが混在する幹線沿いの商業地域に存することから、本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、需要者の観点から収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による経済環境の変化もあり、立地条件等に優れた選好性の高い地区と、それ以外の地区とで不動産需要の変化（強弱）が感じられる。 |
| 地域要因 | 地下鉄東札幌駅近接の商業地域で特段の変化は無いが、商住両面から幅広い需要が期待されること等から、地価は概ね堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近接する商業地域である。特に変動要因は見られず現状を維持とものと予測する。利便性が良いこともあり、地価はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区を中心に市内の地下鉄駅から徒歩圏内の商業地域一円である。需要者の中心は事業目的の法人、投資家等である。地下鉄駅に近接し路線状況も良いことから需要は堅調である。商業系・住居系と混在する地域であり、取引の中心となる総額の価格帯は用途、規模等の違いにより大きく異なり見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、白石・厚別区内の類似性・信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に照らして補修正・要因比較を行って求めたもので市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を示すもので事業者としては着目すべき価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣る。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし、前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向も再確認して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、地下鉄駅に近接しており地価水準はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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