2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 菊水３条２丁目１番８外
北海道 札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外の公示地価
標準地の公示地価
287,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-9
所在及び地番
北海道 札幌市白石区菊水３条２丁目１番８外
住居表示
菊水３条２－４－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
287,000(円/m²)
地積(m²)
526(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する幹線沿いの商業地域
前面道路の状況
南西 25m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊水 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄菊水駅至近の商業地域で現状維持と予測する。当該地域は地下鉄駅至近の立地性から店舗等の業務系・共同住宅等の住宅系とも需要はあり地価上昇が続くと予測されるが、金利動向等による影響も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区の主に市内の地下鉄駅徒歩圏を中心とした商業地域一円。需要者の中心は収益物件目的の法人及び店舗・事務所目的の法人等である。近隣地域は地下鉄菊水駅に近接、市中心部にも比較的近い立地性から業務系・住宅系用途の両方の需要が認められ、地価も上昇傾向が続いているが、建築費高騰、金利動向等による影響も懸念され先行きは不透明である。需要の中心となる価格帯は、規模・利用用途により様々で特定はし難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地下鉄菊水駅至近の商業地域であり比準価格・収益価格とも適合性は認められる。競争力の関係、地価・建築費の高騰から土地建物の総額に見合う賃料設定ができず収益価格は低位に求められたと判断される。比準価格は規範性のある事例より求めており市場動向を反映した実証的な価格である。よって、信頼性が優る比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺の商業地は、業務用地・住居系投資物件用地とも需要は堅調、地価も上昇傾向にあるが、建築費高騰、金利動向等の影響も懸念される。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。当該地域は地下鉄菊水駅至近であり、業務系・住宅系とも需要は根強く、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄菊水駅に近接する商業地域である。金利動向や資材価格の高騰等の懸念材料があるものの、立地条件から相応の需要が期待され、当面は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区内の地下鉄駅周辺の商業地域一円の圏域。需要者は事業目的の法人及び賃貸経営目的の投資家等が中心である。当該地域は、地下鉄菊水駅に近接する商業地域であり、店舗等の業務系の他、住宅系の用途も多い地域である。金利動向や資材価格高騰等の懸念材料はあるものの、用途の多様性・立地条件の優位性から需要は底堅い。取引価格は沿道用地で用途や規模、総額は一様ではないため、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格であり、需要者は一般的な地価水準を指標に検討することから説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇しインフレ傾向が高まる中、不動産市場は資産価値が落ちない利便性が優れた地域とそうでない地域との選別がより強まる傾向がある。 |
| 地域要因 | 菊水駅に近接した商業地域で特に変動要因は見られない。資材価格高騰等の懸念材料はあるものの、幅広い用途が見こまれる地域のため需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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