2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 本通１４丁目北２１番７外
北海道 札幌市白石区本通１４丁目北２１番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区本通１４丁目北２１番７外の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区本通１４丁目北２１番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-11
所在及び地番
北海道 札幌市白石区本通１４丁目北２１番７外
住居表示
本通１４北５－３５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
1,032(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
自動車販売会社等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 26m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷１３丁目、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であり、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。路線状況も良く、地下鉄駅から徒歩圏内であることから地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区・厚別区を中心とした市内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域一円である。需要者の中心は、事業目的の法人企業等である。国道沿いで地下鉄駅から徒歩圏内にあり、用途の多様性が期待されることから需要は堅調である。土地需要の中心となる価格帯は取引される土地の規模や用途等によりまちまちであり、見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は白石・厚別区内の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に照らして補修正・要因比較を行って求めたもので市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映したもので事業者としては着目すべき価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣ると考える。よって規範性の高い比準価格を重視し収益価格を参考とし代表標準地・前年標準地価格との検討、市場性の動向を再確認して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、国道沿いにあり、地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１２号線沿いの商業地域で変動要因は見られず現状を維持して推移するものと予測する。商業地としては繁華性に乏しいが、商住工の多様な用途性から相応の潜在需要が見込まれ、地価は安定傾向が続くと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区の幹線・準幹線道路沿いの商業地域。需要者は事業目的の道内外の法人等が中心である。自動車関連の事業所が多い地域であるが、地下鉄南郷１３丁目駅徒歩圏にあるため住居系の用途としての利用も可能である。資材価格の高騰、金利上昇の不安もあるが、商住工の多様な用途性から相応の潜在需要が見込まれ、地価は堅調に推移している。取引価格については沿道用地で規模や総額が一様ではないため、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、需要者は主に一般的な地価水準を指標に検討することから説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格ではあるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、相対的な信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌して、更に代表標準地との検討等を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇しインフレ傾向が高まる中、不動産市場は資産価値が落ちない利便性が優れた地域とそうでない地域との選別がより強まる傾向がある。 |
| 地域要因 | 国道１２号線沿いの商業地域で特に変動要因は見らない。商業地としての繁華性は乏しいが、立地条件から相応の需要が見こまれる。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
