2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 菊水元町２条３丁目１５番３
北海道 札幌市白石区菊水元町２条３丁目１５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区菊水元町２条３丁目１５番３の公示地価
標準地の公示地価
87,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区菊水元町２条３丁目１５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-12
所在及び地番
北海道 札幌市白石区菊水元町２条３丁目１５番３
住居表示
菊水元町２条３－４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,000(円/m²)
地積(m²)
325(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
白石、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物価上昇等の影響は懸念されるが、自動車交通量の多い北１３条北郷通沿線の商業地域であること等から、今後も相応の需要が期待され、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区の幹線道路沿線の商業地域内の圏域。需要者は店舗、事務所、共同住宅用地等の取得を目的とした法人事業者等が中心。物価上昇等の影響は懸念されるが、自動車交通量の多い幹線道路沿線の地域で、幅広い需要が期待出来ること等から、地価は概ね堅調に推移している。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪３０万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建物建築費の上昇、賃料の遅行性等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。対象地は低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域に存していることから、本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による経済環境の変化もあり、立地条件等に優れた選好性の高い地区と、それ以外の地区とで不動産需要の変化（強弱）が感じられる。 |
| 地域要因 | 自動車交通量の多い幹線道路沿線の商業地域で特段の変化は無く、背後住宅地域ﾌ地価上昇の影響等もあり、地価は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域であり特に変動要因は見られず現状維持と予測する。都心に比較的近く国道への接続も良いことから地価は上昇傾向であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区及びその隣接区内の幹線・準幹線道路沿いを中心とした商業地域一円である。需要者の中心は、事業目的の法人・個人等である。都心に比較的近く商業系・住宅系と用途の多様性も期待できる事から、需要は堅調である。土地需要の中心価格帯は、用途・規模等によりまちまちで幅があることから見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、白石区内の類似性・信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に照らして補修正・要因比較を行って求めたもので市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を示すものであり事業者としては着目すべき価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣る。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし、前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向をも再確認して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。都心に比較的近い商業地域であり、価格水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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