2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 本通２０丁目南３番２
北海道 札幌市白石区本通２０丁目南３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区本通２０丁目南３番２の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区本通２０丁目南３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-17
所在及び地番
北海道 札幌市白石区本通２０丁目南３番２
住居表示
本通２０南１－３４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
3,457(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
低層店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷１８丁目、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの店舗・営業所等の建ち並ぶ路線商業地域であり、特に変動要因は見らず現状維持と予測する。路線状況が良く用途の多様性も期待され、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区を中心とした市内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、道内外の自用・賃貸を目的とするの法人である。国道沿いで交通機関からも近く用途の多様性も期待できる事から、需要は概ね安定的である。背後住宅地の価格高騰の影響からも地価は上昇傾向にある。土地需要の中心価格帯は、用途・規模等によりまちまちで幅があることから見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場で実際に取引された白石区内の商業地事例を採用したもので実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性を示す価格であり商業地において重視すべき価格ではあるが、賃料の遅効性という特性から投資回収レベルに達しておらず、やや低位に求められたと思料する。よって本件においては市場性を反映した比準価格に重点を置き、収益価格をも参酌して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とも均衡のとれた価格である。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資材高騰や人手不足の影響が事業規模や工期などに影響を与え、不動産投資は変動の時期にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南郷１８丁目駅徒歩圏内の国道沿いの路線商業地域で、変動要因は見られない。金利動向や資材価格の高騰等の懸念材料があるものの、立地条件から相応の需要が見込まれ、当面は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に白石区の幹線道路沿いの商業地域。需要者は事業目的の道内外の法人等が中心である。店舗の他に流通系の事業所が見られ商業と工業の両面の色合いをもつ地域であるが、地下鉄駅徒歩圏のためマンション等の住宅系の用途も期待される。金利動向・物価高騰等による影響の懸念材料はあるものの、立地条件から相応の需要が見込まれ地価水準は上昇傾向。取引価格は沿道用地で規模や総額が一様ではないため、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、市場の実勢を反映しており説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇しインフレ傾向が高まる中、不動産市場は資産価値が落ちない利便性が優れた地域とそうでない地域との選別がより強まる傾向がある。 |
| 地域要因 | 国道１２号線沿いの商業地域で特に変動要因は見らない。立地条件等から相応の需要が見込まれ、地価水準は安定傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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