2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 米里１条３丁目２番４
北海道 札幌市白石区米里１条３丁目２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区米里１条３丁目２番４の公示地価
標準地の公示地価
60,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区米里１条３丁目２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石9-2
所在及び地番
北海道 札幌市白石区米里１条３丁目２番４
住居表示
米里１条３－２－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
60,000(円/m²)
地積(m²)
906(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
配送センター、営業所等が多い流通業務地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
白石、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、配送センター、営業所等が多い流通業務地域である。札幌市内においては、物流関連用地の需要が増加しており、周辺の北２４条桜大橋の開通も好要因として、地価動向は強含みな状況となっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白石区を中心とした市内の流通業務地域一円の範囲内と認められる。需要者の中心は、道内外の法人事業者等である。ネット通販市場の拡大などにより、市内の流通業務地域への土地需要は逓増しており、また周辺における北２４条桜大橋の開通も好要因として、近年の地価動向は強含みである。取引の中心価格帯は画地規模により区々であり、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の配送センター等が多い流通業務地域の特性から収益価格を求めることができなかった。よって、同一需給圏内における市場性を適切に反映し、規範性の高い比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気は緩やかに回復しているが、工業地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動はないが、ネット通販の拡大等から流通業務地域に対する土地需要は増加傾向、周辺の北２４桜大橋の開通も好要因となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、配送センター、営業所等が多い流通業務地域であり、今後とも、用途の多様性等が期待できる流通業務地として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区の準工業地域。商業地や住宅地も同一需給圏に含むと思われるが、中でも米里地区の流通業務地域との関連が深い。需要者の中心は、中規模以上の流通事業者。地域要因に大きな変動はないが、物流需要は増加傾向にあり、流通業務地の機動的な拡大も見込めないため、既存業務地への需要が増大している。工業地は立地条件や画地条件が様様であり、中心価格帯を把握し難いが、坪単価で１５～２５万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、配送センター、営業所等が多い流通業務地域であり、賃貸市場が成立しているとは言えないため、収益還元法の適用を断念した。工業地は自己利用目的の取引が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融動向やインフレ動向等によって、需要に頭打ちの兆候が見られ、地価動向は転換の局面と見られる。 |
| 地域要因 | 特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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