2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 月寒東４条９丁目１番４
北海道 札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-5
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区月寒東４条９丁目１番４
住居表示
月寒東４条９－１－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
324(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
月寒中央、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 月寒中央駅からやや離れた既存住宅地域である。旧道立産業共進会場跡地で開発が予定されており、発展性が期待される。金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、月寒東地区の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、市内居住の一般人、共同住宅建築目的の不動産業者等。地下鉄駅からやや離れるが、周辺開発により近年利便性は上昇しており、土地需要は堅調に推移してきた。今後アクセス札幌後継展示場の開発予定もあり、更なる発展性と土地需要の増大を期待し得る状況にある。中心となる価格帯は、２００㎡の更地で２５００万～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、収益性を反映し理論的ながら、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、周辺公示地・基準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 周辺地域では日本医療大学の移転オープン、ブランチ札幌月寒のオープンがあったほか、今後アクセス札幌後継展示場の開発予定もあり発展性が高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。地下鉄駅から１．１ｋｍあるが、地価は不動産投資志向等により上昇している。しかし、利回りの低下等により上昇率は縮小している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区の住宅地域である。需要者の中心は、賃貸不動産の投資家等である。豊平区の住宅地の地価は低金利状況による高利回り志向の不動産投資等により上昇してきたが、利回りの低下等により上昇率は低下している。需要の中心となる価格帯は、土地のみでは２０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の取引事例、収益還元法の賃貸事例等、信頼性相応である。典型的需要者は賃貸不動産の投資家であり、その重視する価格形成要因は居住の快適性と利便性である。それを良く反映するのは比準価格であり比準価格がより説得力を有し、駅距離が１．１ｋｍだが地価は不動産投資志向等により上昇しつつも利回りの低下等により上昇率は縮小していることを反映している。比準価格を重視して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区の住宅地の地価は低金利状況による高利回り志向の不動産投資等により上昇してきたが、利回りの低下等により上昇率は低下している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から１．１ｋｍあるが、地価は不動産投資志向等により上昇している。しかし、利回りの低下等により上昇率は縮小している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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