2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 福住２条２丁目４５番２８
北海道 札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-9
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区福住２条２丁目４５番２８
住居表示
福住２条２－８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
501(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福住、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福住小川公園が至近にあり、今後も良好な住宅環境が維持されるものと予測する。建築費や金利政策の動向による影響に留意する必要はあるが、戸建住宅への需要は堅調であり、地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区の特に福住地区を中心とする住宅地域である。福住小川公園至近の品等の高い住宅地域で、需要者層は札幌市居住者の裕福者や共同住宅への投資家等が中心と見られる。居住環境が比較的良好であり、建築費の高騰や金利政策等に留意する必要はあるが、引き続き地価の上昇基調は継続している。土地取引総額は５００㎡で１億円程度で、新築及び中古の戸建物件の取引価格は面積や建物築年数によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は閑静な住宅地域で、将来も上位品等の住宅地として発展、熟成していくものと判断される。居住環境の快適性が重視される地域で収益性の反映には一定の限界があり、価格は市場取引に基づいた需給関係を基本として成立している。したがって、本件においては、市場性を重視した価格が最も信頼性、適合性を有していると判断されることから、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、今後の経済状況等も考慮して鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区は総人口、生産年齢人口は近年微増傾向で、老年人口は増加傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は大規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な高級住宅地域で、福住駅徒歩圏内にあり、相応の需要が期待される。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。地下鉄駅から６００ｍあるが、地価は不動産投資志向等により上昇している。しかし、利回りの低下等により上昇率は縮小している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区の住宅地域である。需要者の中心は、賃貸不動産の投資家等である。豊平区の住宅地の地価は低金利状況による高利回り志向の不動産投資等により上昇してきたが、利回りの低下等により上昇率は低下している。需要の中心となる価格帯は、土地のみでは２０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の取引事例、収益還元法の賃貸事例等、信頼性相応である。典型的需要者は賃貸不動産の投資家であり、その重視する価格形成要因は居住の快適性と利便性である。それを良く反映するのは比準価格であり、比準価格がより説得力を有し、地下鉄駅から６００ｍ、地価は不動産投資志向等により上昇しているが、利回りの低下等により上昇率は縮小していることをｽ映している。比準価格を重視して上記の通り、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区の住宅地の地価は低金利状況による高利回り志向の不動産投資等により上昇してきたが、利回りの低下等により上昇率は低下している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から６００ｍあるが、地価は不動産投資志向等により上昇している。しかし、利回りの低下等により上昇率は縮小している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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