2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 平岸１条５丁目１１番１０
北海道 札幌市豊平区平岸１条５丁目１１番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区平岸１条５丁目１１番１０の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区平岸１条５丁目１１番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-10
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区平岸１条５丁目１１番１０
住居表示
平岸１条５－２－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
178(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層のアパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平岸、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平岸駅に近い利便性の高い住宅地域である。平岸駅周辺の商業地域では、地区計画が決定し、今後更なる利便性の向上が期待される。金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平岸駅を中心とした地下鉄沿線の住宅地域一円。需要者の中心は、市内居住の一般人、共同住宅建築目的の不動産業者等。地下鉄駅及び周辺幹線沿いの商業地域に近い利便性の高い住宅地域で，土地需要は堅調に推移してきた。最近では建築費高騰等で戸建需要は弱まっているが、共同住宅用地需要は戸建需要と比較し安定している。中心となる価格帯は、２００㎡の更地で３５００万～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、収益性を反映し理論的ながら、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、周辺公示地・基準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 令和５年１２月、平岸通、白石中の島通沿いの商業地域で、平岸駅周辺の賑わい創出を目的とし、容積率緩和等を内容とした地区計画が決定された。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏内で、医療施設も手近にあり、又都心部と比較して相対的に地価水準が低いことから、投資需要も期待され、建築費や金利の動向による影響に留意する必要はあるが、相応の需要があるものと見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区内の平岸、中の島地区及びその周辺に位置する住宅地域である。木の花団地に近接した古くから拓けた住宅地であるが、新規需要の中心は主として共同住宅等への投資家層である。市中心部への人口集中傾向もあり、中央区との相対的値頃感から本地域への需要は強い。土地取引総額は１８０㎡で３２００万円程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は投資採算性を考慮して取引が成立したと判断される事例からも求めており、市場の実態を反映した価格である。当該地域は、旧来からの既存住宅地で共同住宅が存在するが、地価や建築費の変動に対して賃料の調整は弱く、収益性の反映には限界がある。したがって価格牽連性の高い取引事例を採用した比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、他の標準地とのバランスも踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区は総人口、生産年齢人口は近年微増傾向で、老年人口は増加傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は低層のアパートが建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、地価は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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