2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 西岡５条１丁目７０番３０
北海道 札幌市豊平区西岡５条１丁目７０番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区西岡５条１丁目７０番３０の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区西岡５条１丁目７０番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-12
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区西岡５条１丁目７０番３０
住居表示
西岡５条１－１６－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福住、 660m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅から徒歩圏内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、スーパー等日常利便施設も多く、戸建住宅・共同住宅を中心に宅地需要は堅調で、今後も当分の間、現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄「月寒中央」駅、「福住」駅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、アパート・戸建分譲を行う法人、戸建住宅用地、アパート用地を求める個人等が中心である。地下鉄駅徒歩圏の住宅地域で、需給動向は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、画地・建物面積により区々であるが、土地は２００㎡程度で３０００万円程度、新築戸建住宅は総額で５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域内にはアパート等の収益物件も多いが、収益還元法の適用において、建築費の上昇・高止まりの懸念を想定したため、収益価格は低位に試算された。よって、本件においては、コロナ明けの状況及び低金利政策の継続を背景とした戸建住宅用地・アパート用地取得マインドを反映した比準価格を標準とし、収益価格も十分に参酌し、代表標準地及び前年公示価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策等の先行き及び建築費の高騰等の不透明感はあるが、消費者マインドは持家志向が強く、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 豊平区のうち、地下鉄駅徒歩圏の利便性・環境も良好な熟成した住宅地域で、アパート投資需要及び住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域に特段の影響を与える様な要因は見当たらないものの、マンション価格の高騰等から戸建住宅への需要は堅調であり、今後の建築費や金利動向に留意する必要はあるが、地価は上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区を中心とした地下鉄徒歩圏内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内居住のサラリ－マン層等であるが、同一需給圏外からの転入もみられる。当該地域は買い物施設等への接近性が比較的良好であり、周辺には民間のアパートも多く、又都心部からみた相対的割安感もあり、需要は堅調である。土地取引総額は３６００万円程度で新築の戸建物件は少なく、中古住宅が需要の中心。取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は収益性を踏まえた上で取引が成立したと判断される事例からも求めており、市場の実態を反映した価格である。勤労者層等を対象とする共同住宅も混在しているが、地価や建築費の上昇ほどには賃料が上昇しておらず、価格は市場取引価格にひきずられる形で決定されている。以上の市場概況から判断して、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、地元精通者意見等も考慮して鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区は総人口、生産年齢人口は近年微増傾向で、老年人口は増加傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域はアパートと一般住宅が混在する福住駅徒歩圏内の住宅地域で、都心との比較で値頃感もあることから、相応の需要が期待される。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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