2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 美園１条３丁目４０番
北海道 札幌市豊平区美園１条３丁目４０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区美園１条３丁目４０番の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区美園１条３丁目４０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-15
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区美園１条３丁目４０番
住居表示
美園１条３－４－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄白石、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道３６号北側背後の白石区との区界付近に所在する住宅地域で利用状況は安定的である。建築費高騰等の影響から、地価上昇率は弱まった。金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美園駅を中心とした地下鉄沿線の住宅地域一円。需要者の中心は、市内居住の一般人、共同住宅建築目的の不動産業者等。地下鉄駅から離れるが幹線道路へのアクセスは良好で、都心部と比較した割安感もあり、土地需要は堅調に推移してきた。最近では建築費高騰等で戸建需要は弱まっているが、共同住宅用地需要は戸建需要と比較し安定。中心となる価格帯は、２００㎡の更地で２５００～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、収益性を反映し理論的ながら、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、物価高による生活不安、金利先高感等の影響から、住宅需要、地価上昇率とも昨年と比べ弱まっている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からやや離れるが、各種利便施設の立地する国道３６号、環状通、南郷通へのアクセスは良く、共同住宅用地としての需要も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。地下鉄駅から１ｋｍあるが、地価は不動産投資志向等により上昇している。しかし、利回りの低下等により上昇率は縮小している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区の住宅地域である。需要者の中心は、賃貸不動産の投資家等である。豊平区の住宅地の地価は低金利状況による高利回り志向の不動産投資等により上昇してきたが、利回りの低下等により上昇率は低下している。需要の中心となる価格帯は、土地のみでは２０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の取引事例、収益還元法の賃貸事例等、信頼性相応である。典型的需要者は賃貸不動産の投資家であり、その重視する価格形成要因は居住の快適性と利便性である。それを反映するのは比準価格であり比準価格がより説得力を有し、地下鉄駅から１ｋｍ、地価は不動産投資志向等により上昇しているが利回りの低下等により上昇率は縮小していることを反映している。代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を重視して上記の通り、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区の住宅地の地価は低金利状況による高利回り志向の不動産投資等により上昇してきたが、利回りの低下等により上昇率は低下している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から１ｋｍあるが、地価は不動産投資志向等により上昇している。しかし、利回りの低下等により上昇率は縮小している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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