2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 中の島１条１０丁目７番８
北海道 札幌市豊平区中の島１条１０丁目７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区中の島１条１０丁目７番８の公示地価
標準地の公示地価
92,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区中の島１条１０丁目７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-17
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区中の島１条１０丁目７番８
住居表示
中の島１条１０－１－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,500(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中の島、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持して推移と予測される。地下鉄駅までは距離があるものの、中の島通背後にあって利便性は比較的良好であり、今後も安定した需要を見込めるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都心への接近性に優る豊平区西部の住宅地域一円。需要者層は主に市内居住の戸建住宅の取得者、アパート・マンション事業者、ハウスメーカー等である。地下鉄駅までは距離があるものの、利便性は比較的良好で値頃感もあり、堅調な需要が認められるが、建築費高騰と金利の先高感から市場には停滞感も生じており、地価の上昇幅は縮小傾向である。中心となる価格帯は、取引が稀少であるが、土地は２，５００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も混在するが、貸室の供給動向および空室状況等に鑑み、土地価格および建築費に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低めに試算された。よって、中の島地区の類似地域に存する４事例を採用して試算した、市場の実態を反映して信頼性に優る比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、最新の不動産取引市場の動向も勘案して、鑑定評価額を上記のとおりとした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策の変更が取り沙汰される中、建築費の高騰も相俟って不動産需要は減退傾向にあり、利便性等による物件の選別が進んでいる。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地で地域要因の変動は特にないが、利便性が比較的良好で堅調な需要が認められ、地価は依然上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 豊平川通と中の島通に挟まれた住宅地域で児童公園も散見される。都心部の地価高騰による相対的割安感等から需要は堅調で、今後の建築費や金利政策に留意する必要はあるが、地価の上昇基調は継続するものと見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中の島地区及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は当地域に地縁性を有する者や共同住宅の経営者層とみられる。地下鉄駅への接近性にはやや劣るが、中の島通沿いには各種商店が見られ、周辺には民間のアパートも多く、建築費や金利動向に留意する必要はあるが、住宅地としての需要は比較的堅調な地域で、地価は上昇基調である。土地取引総額は２６０㎡で２４００万円程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見られ、勤労者層を中心として賃貸需要も見られるが、建築費の高騰等の影響から自己所有敷地の土地有効利用としての共同住宅も多く、収益性の反映には一定の限界がある。したがって、本件においては、共同住宅も混在するが上記市場特性を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討、単価と総額との関連の適否、地元精通者意見等も考慮して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区は総人口、生産年齢人口は近年微増傾向で、老年人口は増加傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、地価は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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