2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 西岡３条２丁目５７番４３
北海道 札幌市豊平区西岡３条２丁目５７番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区西岡３条２丁目５７番４３の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区西岡３条２丁目５７番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-21
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区西岡３条２丁目５７番４３
住居表示
西岡３条２－４－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
233(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
月寒中央、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通接近条件がやや劣るものの、大型ショッピングセンター等の生活利便施設に恵まれた住宅地域であることから需要は堅調で地価は上昇傾向。地域要因に格別変動要因は認められないため当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東豊線・南北線沿線で豊平区を中心とした住宅地域である。主たる需要者は札幌市内外に居住する一次取得者層が中心である。生活利便施設に恵まれた住宅地域であり、金利の先高感等の住宅取得に対する不透明感もみられるが資金調達環境に大きな変動は無く地価は上昇傾向にある。中心的な価格帯は標準的な画地規模２３０㎡程度の土地で２０百万円台後半～３０百万円台前半、土地・建物共に１５０㎡程度の新築戸建住宅で４０百万円台前半。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
生活利便施設に恵まれた住宅地であり地域内には一部収益物件も散見されるが、自己の居住用建物の建築を目的とする一次取得者を主たる市場参加者とする住宅地域である。戸建住宅を中心とする住宅地域では収益性よりも居住の快適性を重視し、市場で発生した取引価格を指標として価格決定を行う傾向にある。こうした市場特性を十分に考慮のうえ、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 借入金利の先高感や建築費高騰による不安材料もあるが、社会経済状況はコロナ禍前の水準を回復しつつあり個人消費や消費者物価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通接近条件がやや劣るものの、生活利便性に恵まれた住宅地域。金利先高感はあるものの良好な住宅取得環境を背景に需要は堅調で地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多いが周辺にはマンションや市営西岡南団地も存する。近年イオン札幌西岡店を中心に商業集積が進んでおり、背後住宅地の需要も堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的には豊平区を中心とした札幌市内の住宅地域の圏域で、強い代替競争関係にあるのは西岡地区の圏域である。需要者は札幌市居住者が多いが、同一需給圏外からの転入もみられる。イオン札幌西岡店や水源地通沿いの買い物施設に近く、豊平区内では比較的人気の高い住宅地であり、需要は安定的な地域である。土地取引総額は２３０㎡で２８００万円程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
既成住宅地で共同住宅も見られるが、地価や建築費の変動に対する賃料の遅行性があり、価格は市場取引に基づいた需給関係を基本として成立しており、単純な収益性のみで価格が決定されるまでには至っていない。したがって市場性を重視した比準価格が最も信頼性、適合性を有していると判断される。本件においては、上記市場特性を踏まえ、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区は総人口、生産年齢人口は近年微増傾向で、老年人口は増加傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 水源地通背後の大型スーパーに近い住宅地域で、地下鉄駅からは距離があるが、住環境は良好であることから、相応の需要があるものと見られる。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
