2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 豊平１条８丁目１６４番１８外
北海道 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-24
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区豊平１条８丁目１６４番１８外
住居表示
豊平１条８－１－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
413(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、マンションの他事務所も見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊水、 570m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 業務用途と住宅用途が混在するが、今後は住宅用途の比重を増して推移すると予測する。都心への接近性・交通利便性が良好であることから、今後も底堅い需要が見込めるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区・白石区の地下鉄駅徒歩圏内の混在住宅地域。需要者の中心は、アパート・マンション事業者と見られる。地下鉄およびバス便による都心への接近性が良好で、利便性も優るアパート・マンション適地であり、宅地の供給も少ないことから地価は依然上昇を維持するが、建築費の高騰および金利の先高感から、上昇幅は縮小傾向にある。取引される総額、規模は様々であり、中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね坪６０万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内にはアパート等の収益物件も混在するが、貸室の供給動向および空室状況等に鑑み土地価格および建築費に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算された。本件では、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的なことから、周辺類似地域内の４事例を採用して試算し、信頼性が高い比準価格を重視して、収益価格を参考に、代表標準地との検討も踏まえ、最新の不動産取引市場の動向も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策の変更が取り沙汰される中、建築費の高騰も相俟って不動産需要は減退傾向にあり、利便性等による物件の選別が進んでいる。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、都心への接近性、利便性が良好であり、堅調な需要が認められ、地価は依然上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。地下鉄駅から５７０ｍあるが、地価は不動産投資志向等により上昇している。しかし、利回りの低下等により上昇率は縮小している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区の住宅地域である。需要者の中心は、賃貸不動産の投資家等である。豊平区の住宅地の地価は低金利状況による高利回り志向の不動産投資等により上昇してきたが、利回りの低下等により上昇率は低下している。需要の中心となる価格帯は、土地のみでは２０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の取引事例、収益還元法の賃貸事例等、信頼性相応である。典型的需要者は賃貸不動産の投資家で、その重視する価格形成要因は居住の快適性と利便性である。それを良く反映するのは比準価格であり、比準価格がより説得力を有し、駅距離が５７０ｍだが地価は上昇しており、一方で、利回りの低下等により上昇率は低下していることを反映している。代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を重視して上記の通り、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区の住宅地の地価は低金利状況による高利回り志向の不動産投資等により上昇してきたが、利回りの低下等により上昇率は低下している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から５７０ｍあるが、地価は不動産投資志向等により上昇している。しかし、利回りの低下等により上昇率は縮小している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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