2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 美園９条２丁目７８番
北海道 札幌市豊平区美園９条２丁目７８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区美園９条２丁目７８番の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区美園９条２丁目７８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平-27
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区美園９条２丁目７８番
住居表示
美園９条２－９－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
豊平公園、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅から徒歩圏内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、スーパー等日常利便施設も多く、戸建住宅・共同住宅を中心に宅地需要は堅調で、今後も当分の間、現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美園地区、平岸地区のうち、地下鉄駅徒歩圏を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、アパート・戸建分譲を行う法人、戸建住宅用地、アパート用地を求める個人等が中心である。地下鉄駅徒歩圏の住宅地域で、需給動向は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、画地・建物面積により区々であるが、土地は２００㎡程度で３５００万円程度、新築戸建住宅は総額で６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地が存する地域内にはアパート等の収益物件も多いが、収益還元法の適用において、建築費の上昇・高止まりの懸念を想定したため、収益価格は低位に試算された。よって、本件においては、コロナ明けの状況及び低金利政策の継続を背景とした戸建住宅用地・アパート用地取得マインドを反映した比準価格を標準とし、収益価格も十分に参酌し、代表標準地及び前年公示価格からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策等の先行き及び建築費の高騰等の不透明感はあるが、消費者マインドは持家志向が強く、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 豊平区のうち、地下鉄駅徒歩圏の利便性・環境も良好な熟成した住宅地域で、アパート投資需要及び住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後とも、一般住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域として推移していくものと予測される。都心への接近性、利便性が良好なことから、今後も堅調な需要を見込めるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊平区西部の、地下鉄駅徒歩圏の既成住宅地域の範囲である。需要者は、市内居住の利便性等を指向する戸建住宅の取得者、アパート・マンション事業者、ハウスメーカー等と見込まれる。都心部への接近性、利便性も良好な地域であることから堅調な需要が見られ、地価は上昇傾向となっている。中心となる価格帯は、土地は２００㎡前後で３，０００万～３，５００万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も混在するが、賃貸物件の供給過剰傾向を反映した賃料水準、空室状況および建築費の高騰等により、収益価格は低めに試算された。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、周辺類似地域内に所在する５事例を採用して試算した、信頼性に優る比準価格を重視して収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、最新の不動産取引市場の動向も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策の変更が取り沙汰される中、建築費の高騰も相俟って不動産需要は減退傾向にあり、利便性等による物件の選別が進んでいる。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、地下鉄駅徒歩圏にあって利便性に優る地域であり、堅調な需要が認められ、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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