2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 中の島１条２丁目１番４
北海道 札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４の公示地価
標準地の公示地価
283,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平5-4
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区中の島１条２丁目１番４
住居表示
中の島１条２－２－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
283,000(円/m²)
地積(m²)
585(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 20m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中の島、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 恵まれた交通接近条件に加え豊富な商業背後地を有する商業地域。複合用途利用が可能な立地特性を有することから需要は堅調で地価は上昇傾向。地域要因に格別の変動は認められないことから、当面現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市豊平区を中心として隣接する中央区東部で豊富な背後地を有する商業地域である。主たる需要者は、自己使用目的の法人等のほか店舗付共同住宅等の複合用途による建物を建築し収益事業を目論む法人等である。恵まれた交通接近条件等の立地特性を背景として店舗付共同住宅等の複合用途での建物利用も十分可能であることから、底堅い需要が認められ土地価格は上昇傾向にある。中心的な価格帯は、標準的な画地規模で３０万円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を収集・検討を行って求めた。収益価格で採用した諸元は現在の経済状況を反映している。最寄り駅への接近性に優れ恵まれた立地特性を有する当該地域の土地需要は収益性以外の自社ビル保有目的でのステイタス性を重視して取引する傾向も認められる。以上のことから、市場で現実に発生した現実的で実証的な取引事例に基づく比準価格を中心として、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直し消費者物価は上昇傾向にある。企業の設備投資はやや足踏み傾向にあるが、企業収益・業況判断・雇用情勢は共に改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通接近条件に恵まれた商業地域。自社ビル利用を中心に収益用不動産としての利用も可能な立地特性を有しているため需要は堅調で地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。交通量も多く地下鉄から８０ｍ、地価は商況の回復・住宅地価格に連動して上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区の商業地域である。需要者は小売店舗・営業所等の所有を企図する事業者、店舗兼共同住宅等への投資を企図する投資家等である。豊平区の商業地の地価は、若干の商況の回復と住宅地の地価上昇に連動して、概ね上昇の勢いを拡大している。中心となる価格帯は取引にバラツキがあり、不明確である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法及び収益還元法の資料の信頼性は相応である。主な需要者の重視する価格形成要因は収益性であるが、立体的商業集積度が低いため、収益価格は実態に比して低位となった。結果的に比準価格がより実態を反映した説得力を有する価格であり、地下鉄から８０ｍ、地価は商況の回復・住宅地価格に連動して上昇していることを反映している。代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を重視して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区の商業地の地価は、若干の商況の回復と住宅地の地価上昇に連動して、概ね上昇の勢いを拡大している。 |
| 地域要因 | 地下鉄から８０ｍ、交通量も多く地価は住宅地価格に連動して上昇しているが、その勢いは縮小しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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