2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 平岸３条１０丁目９番
北海道 札幌市豊平区平岸３条１０丁目９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区平岸３条１０丁目９番の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区平岸３条１０丁目９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平5-5
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区平岸３条１０丁目９番
住居表示
平岸３条１０－１－３８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
896(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 工場
周辺の土地の利用現況
スーパー、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平岸、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後の建築費や金利の動向に留意する必要はあるが、幹線沿いの一定規模以上の商業地は稀少性が高く、売り手市場が継続すると見られる。今後は平岸駅周辺の地区計画の策定によるにぎわい創出の波及効果が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市の沿道型の商業地域が存する圏域で、幅広い利用可能性を有することから、その範囲は豊平区を中心として広域的になるものと思料される。平岸通沿いの業務用地は、店舗利用の他マンション需要もあり、稀少性が高く売り手市場であり、地価は強含みである。需要の中心は主として各種店舗、サービス業、営業所等の経営者で、市外からも参入している。取引水準はまちまちで価格水準の特定はできない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近時での国道沿いの更地売買がやや少ない為、広域的な事例、異類型の事例も採用した。比準価格は収益性も考慮の上取引されたと判断される事例からも求めており規範性は高い。地価や建築費の変動に対して賃料の調整は弱く、将来的な空室率の動向等に対して安全志向も働き、賃料収益の反映には一定の限界があると判断した。したがって比準価格を重視し、収益価格も考慮の上、他の標準地とのバランス等を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を求めた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区は総人口、生産年齢人口は近年微増傾向で、老年人口は増加傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に比較的近く、各種店舗や共同住宅等が混在する路線商業地域で、一層熟成化の傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。交通量も多く地下鉄から４３０ｍ、地価は商況の回復・住宅地価格に連動して上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区の商業地域である。需要者は小売店舗・営業所等の所有を企図する事業者、店舗兼共同住宅等への投資を企図する投資家等である。豊平区の商業地の地価は、若干の商況の回復と住宅地の地価上昇に連動して、概ね上昇の勢いを拡大している。中心となる価格帯は取引にバラツキがあり、不明確である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法及び収益還元法の資料の信頼性は相応である。主な需要者の重視する価格形成要因は収益性であるが、立体的商業集積度が低いため、収益価格は実態に比して低位となった。結果的に比準価格がより実態を反映した説得力を有する価格であり、交通量も多く地下鉄から４３０ｍ、地価は商況の回復・住宅地価格に連動して上昇していることを反映している。比準価格を重視して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区の商業地の地価は、若干の商況の回復と住宅地の地価上昇に連動して、概ね上昇の勢いを拡大している。 |
| 地域要因 | 交通量も多く地下鉄から４３０ｍ、地価は商況の回復・住宅地価格に連動して上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
