2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 月寒東１条２０丁目１８７番２
北海道 札幌市豊平区月寒東１条２０丁目１８７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区月寒東１条２０丁目１８７番２の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区月寒東１条２０丁目１８７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平5-6
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区月寒東１条２０丁目１８７番２
住居表示
月寒東１条２０－１－４５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
672(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
沿道サービス施設等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 30m 国道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福住、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗兼住宅を中心に沿道サービス施設等の建ち並ぶ商業地域。背後住宅の需要拡大に伴って商圏人口の拡大がみられるため店舗出店意欲も堅調で地価は上昇傾向。地域要因に変動要因を認めず当面現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市豊平区のほか隣接する清田区等の路線商業地域である。主たる需要者は、自己使用目的の個人事業者を中心に道内外において多店舗展開を図る法人や店舗開発を通して収益事業を目論む法人等である。主要幹線道路沿いという優位な商業特性に加えて豊富な背後地を有する立地特性から店舗地として相応の需要が認められることから需要は堅調で土地価格は上昇傾向にある。中心的な価格帯は、７５０㎡程度の標準的な画地規模で１５万円／㎡前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の豊平区内の５事例を採用し検討を行って求めている。収益価格で採用した諸元は現在の経済状況を反映している。当該地域の土地需要は収益目的での需要も認められるものの自己使用目的での利用を前提とした需要が根強い。以上のことから、本件では当該地域の市場特性を考慮のうえ市場で発生し現実的で実証的な取引事例に基づく比準価格を中心に、収益価格を斟酌し、代表標準地との均衡に留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直し消費者物価は上昇傾向にある。企業の設備投資はやや足踏み傾向にあるが、企業収益・業況判断・雇用情勢は共に改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 低層店舗兼住宅等の建ち並ぶ路線商業地域。旺盛な背後の住宅需要の拡大から商圏人口も広がりをみせ、店舗出店意欲は堅調で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。地下鉄から１．７ｋｍあり徒歩圏外で道路向かいは市街化調整区域であるが、値ごろ感もあり地価は住宅地価格に連動して上昇の勢いを拡大している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区の商業地域である。需要者は小売店舗・営業所等の所有を企図する事業者、店舗兼共同住宅等への投資を企図する投資家等である。豊平区の商業地の地価は、若干の商況の回復と住宅地の地価上昇に連動して、概ね上昇の勢いを拡大している。中心となる価格帯は取引にバラツキがあり、不明確である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法及び収益還元法の資料の信頼性は相応である。主な需要者の重視する価格形成要因は収益性であるが、立体的商業集積度が低いため、収益価格は実態に比して低位となった。結果的に比準価格がより実態を反映した説得力を有する価格であり、地下鉄から遠く調整区域沿いだが値ごろ感もあり地価は住宅地価格に連動して上昇の勢いを拡大していることを反映している。代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を重視して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区の商業地の地価は、若干の商況の回復と住宅地の地価上昇に連動して、概ね上昇の勢いを拡大している。 |
| 地域要因 | 下鉄から１．７ｋｍあり徒歩圏外で道路向かいは市街化調整区域であるが、値ごろ感もあり地価は住宅地価格に連動して上昇の勢いを拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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