2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 平岸３条１３丁目７６番
北海道 札幌市豊平区平岸３条１３丁目７６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区平岸３条１３丁目７６番の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区平岸３条１３丁目７６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平5-8
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区平岸３条１３丁目７６番
住居表示
平岸３条１３－５－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南 20m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南平岸、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種店舗が建ち並ぶ南平岸駅周辺の商店街であり、周辺は近年各種マンション建築もみられ商業地としての稀少性が高い。イオン南平岸店リニューアルオープンの好影響も期待され、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の近隣商業地域が存する圏域であり、その範囲は駅周辺の商店街を中心として広域的になるものと思料される。需要の中心は各種店舗、サービス業、事務所ビルや賃貸共同住宅の経営者層で、市外からも参入している。物価上昇による家計の負担感等が懸念されるものの、駅前商店街の稀少性は高く、地価は上昇基調と見られる。付近は大小の画地と各種の用途が混在しており、このため取引水準はまちまちで価格水準の特定はできない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近時での南平岸駅周辺商店街を含む商業地の取引事例が少なく、広域的な事例も採用した。地価や建築費の変動に対して賃料の調整は弱く、将来的な空室率の動向等に対して安全志向も働き、賃料収益の反映には一定の限界があると判断した。従って、比準価格を重視せざるを得ないものと判断される。本件は、比準価格を重視し、収益価格も考慮の上、更に他の標準地とのバランスも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区は総人口、生産年齢人口は近年微増傾向で、老年人口は増加傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 南平岸駅前の商業地域で、交通利便性に恵まれている駅周辺商業地の稀少性が見直されていることから相応の需要が期待される。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。地下鉄から１５０ｍと近く、交通量も多く地価は商況の回復・住宅地価格に連動して上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区の商業地域である。需要者は小売店舗・営業所等の所有を企図する事業者、店舗兼共同住宅等への投資を企図する投資家等である。豊平区の商業地の地価は、若干の商況の回復と住宅地の地価上昇に連動して、概ね上昇の勢いを拡大している。中心となる価格帯は取引にバラツキがあり、不明確である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法及び収益還元法の資料の信頼性は相応である。主な需要者の重視する価格形成要因は収益性であるが、立体的商業集積度が低いため、収益価格は実態に比して低位となった。結果的に比準価格がより実態を反映した説得力を有する価格であり、地下鉄から１５０ｍと近く、地価は商況の回復・住宅地価格に連動して上昇していることを反映している。比準価格を重視して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区の商業地の地価は、若干の商況の回復と住宅地の地価上昇に連動して、概ね上昇の勢いを拡大している。 |
| 地域要因 | 地下鉄から１５０ｍと近く、交通量も多く地価は商況の回復・住宅地価格に連動して上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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