2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 西岡３条４丁目１４０番７１
北海道 札幌市豊平区西岡３条４丁目１４０番７１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区西岡３条４丁目１４０番７１の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区西岡３条４丁目１４０番７１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平5-10
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区西岡３条４丁目１４０番７１
住居表示
西岡３条４－１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
453(m²)
形状（間口：
奥行き）
(3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 32m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
福住、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | イオン札幌西岡店を中心に商業集積が進んでおり、背後住宅地の需要も堅調で、建築費をはじめとする物価上昇や金利政策に留意する必要はあるが、地価は上昇基調にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市の沿道型業務用地が存する圏域で、その範囲は広域的なものになると思料される。中央分離帯が繁華性を阻害している要素があるものの、車両交通量の多い羊ケ丘通沿いに位置し、周辺では各種店舗の出店も多く、又現在業務用地が供給不足で売り手市場となっている状況から需要は強いものと見られる。新規需要の中心は各種店舗、サービス業等の経営者等で、市外からも参入している。取引水準はまちまちで価格水準の特定はできない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線街路沿いの更地売買が少ないため、取引事例比較法の適用においては、異類型の事例や広域的な事例からの検討も行った。需要の中心は収益性を重視し、商業集積を選好する事業者であるが、地価や建築費の変動に対する賃料の硬直性があり、収益性の反映には一定の限界があると判断した。本件においては、比準価格を標準とし、収益価格も考慮の上、代表標準地との検討を踏まえ、地元精通者意見等も考慮して鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区は総人口、生産年齢人口は近年微増傾向で、老年人口は増加傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 大型店舗や共同住宅等が混在する羊ケ丘通沿いの商業地域で、車輌交通量が多く稀少性が高いため、相応の需要が期待される。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。地下鉄から１．６ｋｍだが、交通量も多く値ごろ感もあり地価は商況の回復・住宅地価格に連動して上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区の商業地域である。需要者は小売店舗・営業所等の所有を企図する事業者、店舗兼共同住宅等への投資を企図する投資家等である。豊平区の商業地の地価は、若干の商況の回復と住宅地の地価上昇に連動して、概ね上昇の勢いを拡大している。中心となる価格帯は取引にバラツキがあり、不明確である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法及び収益還元法の資料の信頼性は相応である。主な需要者の重視する価格形成要因は収益性であるが、立体的商業集積度が低いため、収益価格は実態に比して低位となった。結果的に比準価格がより実態を反映した説得力を有する価格であり、地下鉄から遠いが交通量も多く値ごろ感もあり地価は商況の回復・住宅地価格に連動して上昇していることを反映している。代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を重視して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区の商業地の地価は、若干の商況の回復と住宅地の地価上昇に連動して、概ね上昇の勢いを拡大している。 |
| 地域要因 | 地下鉄から１．６ｋｍだが、交通量も多く値ごろ感もあり地価は商況の回復・住宅地価格に連動して上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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