2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市豊平区 平岸２条３丁目３３番
北海道 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌豊平5-12
所在及び地番
北海道 札幌市豊平区平岸２条３丁目３３番
住居表示
平岸２条３－２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
407(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が混在する国道沿いの商業地域
前面道路の状況
東 25m 国道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平岸、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 平岸通り沿いに店舗、共同住宅等が混在連担する既成商業地域で、今後とも現状を維持して推移と予測する。交通利便性も良好であり、マンション適地を中心に今後も底堅い需要が見られるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区・南区等の地下鉄駅周辺の幹線沿いの商業地域。需要者の中心は、市内及び道内主要都市を拠点とする商工業関連業者および不動産関連事業者と見られる。中央区に隣接する地域では相対的割安感を背景に、地下鉄駅徒歩圏等の利便性良好な地域での賃貸住宅需要が堅調であり、マンション適地を中心に地価は上昇傾向となっている。取引が稀少なため中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね坪７０万～８０万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近には自用目的の物件と収益物件が混在しているが、賃料の遅行性から地価および建築費の上昇に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、広域的な類似地域から５事例を採用して試算した、信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、最新の不動産取引市場の動向も考慮して、鑑定評価額を上記のとおりとした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰・金融政策の動向等が懸念されるが、新型コロナの５類移行による経済活動の活発化に伴い、業務用地への需要も増加している。 |
| 地域要因 | 店舗、共同住宅等が混在する平岸通沿いの商業地域で、マンション用地需要も堅調であり、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は当面現状のまま推移するものと思われる。地下鉄から７００ｍで遠いが、交通量も多く地価は商況の回復・住宅地価格に連動して上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊平区の商業地域である。需要者は小売店舗・営業所等の所有を企図する事業者、店舗兼共同住宅等への投資を企図する投資家等である。豊平区の商業地の地価は、若干の商況の回復と住宅地の地価上昇に連動して、概ね上昇の勢いを拡大している。中心となる価格帯は取引にバラツキがあり、不明確である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法及び収益還元法の資料の信頼性は相応である。主な需要者の重視する価格形成要因は収益性であるが、立体的商業集積度が低いため、収益価格は実態に比して低位となった。結果的に比準価格がより実態を反映した説得力を有する価格であり、地下鉄から７００ｍで遠いが、交通量も多く地価は商況の回復・住宅地価格に連動して上昇していることを反映している。代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を重視して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 豊平区の商業地の地価は、若干の商況の回復と住宅地の地価上昇に連動して、概ね上昇の勢いを拡大している。 |
| 地域要因 | 地下鉄から７００ｍで遠いが、交通量も多く地価は商況の回復・住宅地価格に連動して上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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