2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市南区 澄川６条１３丁目５３３番５２
北海道 札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２の公示地価
標準地の公示地価
55,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-7
所在及び地番
北海道 札幌市南区澄川６条１３丁目５３３番５２
住居表示
澄川６条１３－５－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
55,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
自衛隊前、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台に開発された既存住宅団地（通称緑ヶ丘団地）であり、最寄り駅から距離があるものの、良好な居住環境が形成されている。区内住宅地域の地価上昇の影響を背景に、地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、澄川地区を中心とした南区内に所在する住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は、主に居住目的のファミリー層等と把握される。居住環境が良好な既存住宅団地に所在し、建物の建替え等による新陳代謝が見られ、街並みも良化している。需要の中心となる価格は、土地が７０坪程度の画地で１，３００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から距離がある高台の住宅地域であるが、閑静な住宅地域として需要は比較的堅調である。第１種低層住居専用地域に存する住宅地域にあり、自用目的の取引が中心となっており、賃貸市場が未成熟であること等から収益価格を求めることはできなかった。試算価格の調整にあたっては、比準価格に標準をおき、代表標準地との検討を踏まえ、周辺の不動産市況等をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、区内人口は長期的な微減傾向にあり、中心部から距離のある郊外地域では高止まりの傾向もみられる。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から距離があるものの、建物の建替え等による新陳代謝が見られ、今後も地価水準は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の閑静な住宅地で地下鉄からは離れるが、住環境の良さなどから堅調な需要が見込まれる。これらを背景に地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として澄川地区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和２年１０月から令和５年同月までで、約０．１８％減少であるが世帯数は２６，１５９世帯と約２．４％の伸びである。澄川地区は人口が増加しており世帯数の伸びが約２．９％である。当該地域は地下鉄からの距離はあるが、高台の良好な住宅地であることから潜在的な需要があり地価は昨年同様上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、主として一般住宅により構成されている地域である。収益価格算定にあたっては行政的条件の制約の他に、地価及び建築費の高騰に対して賃料が追随出来ないなどの状況から投資採算性において有用性に乏しいため収益算定の適用は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している比準価格を標準とし、単価と総額との関連、更に代表標準地との検討を行い比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北海道新幹線、千歳の半導体のラピタスの進出など、札幌市の経済にも影響が予測され低金利の後押しもあり不動産需要は堅調に推移すると見られる。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はなく、一般要因の影響を受けて、住宅地需要は強く、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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