2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市南区 澄川６条４丁目２１２番４３外
北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-23
所在及び地番
北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２１２番４３外
住居表示
澄川６条４－３－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
322(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄澄川駅から徒歩可能圏内に所在する住宅地域。周辺には公園や商業施設、学校等が適宜配置されており生活利便性が高く、住宅需要は堅調であることから、地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄澄川駅徒歩可能圏を中心とした南区内の住宅地域の圏域である。アパート等の投資物件も見られるものの、主な需要者は居住目的の個人等が中心と把握される。近隣に商業施設等も見られることから生活利便性は高く、需要は堅調であり地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測される。需要の中心となる価格は、土地が１００坪程度の画地で３，４００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は澄川地区の住宅地域から事例を採用しており地域的類似性が高く、規範性の高い比準価格となった。アパート、マンション等の投資物件も見られるものの、賃料の上昇には遅行性があることや、近年の建築費高騰の影響から、収益価格は低く求められた。各種補修正も適切に行われた規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、周辺の不動産市況も考慮のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、区内人口は長期的な微減傾向にあり、中心部から距離のある郊外地域では高止まりの傾向もみられる。 |
| 地域要因 | 近隣には商業施設等も見られる生活利便性の良好な住宅地域であり、需要は堅調で地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は各種店舗が連坦する福住桑園通の背後、豊平区との区界付近、戸建住宅の外、アパート等が多い利便性良好な住宅地域で、今後とも同様な住環境を維持すると予測。当面の地価は上昇傾向にて推移すると判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は澄川地区の内、主として地下鉄駅から徒歩圏内の豊平区西岡地区寄りの住宅地一円。需要者は市内居住者が大半。当該地域は地区内では比較的平坦な地勢で、大型商業施設に近く生活利便性が優れ、人気の高い住宅地である。近時は小規模宅地分譲も多い。人気面から近時の地価は安定傾向で推移。金融緩和の影響もあり当面は上昇傾向が続くと予測。需要の中心価格帯は対象地と同規模の土地で３，４００万円前後、新築の戸建物件は４，１００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地下鉄澄川駅から徒歩圏内にあり、大型商業施設が近く、利便性良好な地域にあって収益物件が見られるエリアであるも、近時、市内では供給物件が多く過当競争から土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位なものとなった。他方、比準価格は市場の動向を反映した価格として信頼性が高いものである。よって、比準価格を中心に、収益価格を参酌し、地域の価格動向を勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ５類移行後の経済状況、昨今の金融動向もあり、地下鉄駅に近い等の利便性が良好な地域を中心に地価は横ばい～安定・上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 豊平区との区界に近い利便性良好な当地は、従前より地価は安定的に推移してきた。一般的要因もあり現在は上昇傾向にあると判断。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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