2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市南区 澄川５条３丁目７２番２９
北海道 札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南-29
所在及び地番
北海道 札幌市南区澄川５条３丁目７２番２９
住居表示
澄川５条３－６－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 520m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか共同住宅が多い住宅地域で、今後も現状を維持すると予測する。建築費の高騰等の影響から地価の上昇幅は縮小傾向となると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市南区のうち地下鉄駅徒歩圏を中心とする住宅地域。需要者は市内の居住者が多い。当該地域は澄川地区のなかでも、概ね平坦であり、利便性も高く需要が多い。需要の中心となる価格帯は対象地と同規模程度で３千万円台で、新築戸建で５千万円台であると思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は地下鉄駅徒歩圏で、都心への接近性も良好なことから共同住宅等賃貸需要も見込める地域である。当該地域の現実の不動産市場においては、貸家経営目的より自己使用目的の取引が中心となって価格水準が形成されてることから、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市全体と比べた南区の高齢率は高いうえに人口減少は顕著である。地下鉄駅周辺の商業集積度は低い。 |
| 地域要因 | 住宅需要の増加による地価上昇と戸建住宅敷地の細分化。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は地下鉄駅徒歩圏、福住桑園通背後、ほぼ平坦な地勢で一般住宅・マンションが多い利便性良好な住宅地で区内では人気が高く、今後も同様な環境を維持すると予測。当面の地価は安定～上昇傾向で推移すると判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は澄川地区の内、主として地下鉄駅から徒歩圏内の平岸地区寄り住宅地一円。需要者は市内の居住者が大半を占める。当該地域は地区内では平坦な地勢に属し生活上の利便性に優れ、区内では人気の高い住宅地である。近時は小規模宅地の分譲も多い。人気面から昨今の地価は安定傾向にて推移。金融緩和の影響もあり当面は安定～上昇傾向と予測。需要の中心価格帯は対象地と同規模の土地で３，２００万円前後、新築の戸建物件は４，１００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地下鉄澄川駅から徒歩圏内にあり、都心への接近性等利便性の良好な地域にあって収益物件が見られるエリアであるも、近時、市内では供給物件の過当競争から土地価格に見合った賃料水準が形成されにくく、収益価格は低位なものに止まっている。他方、比準価格は市場の動向を反映した価格として信頼性が高いものである。よって、比準価格を中心に、収益価格を比較し、代表標準地との検討を踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ５類移行後の経済状況、昨今の金融動向もあり、地下鉄駅に近い等の利便性が良好な地域を中心に地価は横ばい～安定・上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 平坦地で駅徒歩圏内、利便性良好な当地は従前より地価は安定的に推移してきた。一般的要因から現在においても安定～上昇傾向にあると判断。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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