2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市南区 澄川３条４丁目３２５番１２
北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-1
所在及び地番
北海道 札幌市南区澄川３条４丁目３２５番１２
住居表示
澄川３条４－７－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が多い平岸通沿いの商業地域
前面道路の状況
東 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの路線商業地域で、地下鉄駅近接のため中層の店舗付共同住宅が増加すると予測する。中心部へのアクセスも良好なことから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、真駒内・澄川地区等の地下鉄駅周辺の商業地域である。需要者の中心は総額・規模等から賃貸用不動産用地取得を目的とする不動産投資・開発関係の法人であると考えられる。取引の価格帯は規模等により様々で、中心となる価格帯は見いだし難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道である平岸通沿線の商業地で地下鉄駅徒歩圏にあり、当地では収益物件に対する需要が高いことから需給関係は安定しているものの、店舗等の賃貸需要は地下鉄駅近辺の商業地にシフトしており、賃料水準が硬直的で、収益価格は低めに試算されたものと判定する。自社使用目的・共同住宅用地の取引が多く、信頼性の高い取引事例により求めた規範性ある比準価格を中心に、収益価格を関連付け、周辺の地価動向を勘案し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市全体と比べた南区の高齢率は高いうえに人口減少は顕著である。地下鉄駅周辺の商業集積度は低い。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の立地から需要増。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は平岸通沿線に中低層の店舗等が多く建つ路線商業地域。地下鉄駅からは徒歩圏内で、マンションも多い。当面は現状を維持して推移すると予測する。利便性・収益性が良好で、地価は安定～上昇傾向で推移と判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区内の地下鉄駅徒歩圏内の普通商業地域一円である。需要者は主として同一需給圏に地縁性を持つ比較的小規模な法人及び個人で、全国・全道に営業展開する商工関連業者をも含む。物販店は郊外型大型店舗や市内中心部の商業施設に押され、対象地周辺では小売店舗経営を目的とした商業地の需要よりも近年は居住系の用途の需要が増えている。土地需要の中心価格帯は１６４千円／㎡程度、総額は利用用途等で様々であり、特定はし難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線道である平岸通沿線の商業地で地下鉄駅徒歩圏にあり、当地では収益物件に対する需要が高いことから需給関係は安定しているものの、店舗等の賃貸需要は地下鉄駅近辺の商業地にシフトしており、賃料水準が硬直的で、収益価格は低めに試算されたものと判定する。自社使用目的・共同住宅用地の取引が多く、信頼性の高い取引事例により求めた規範性ある比準価格を中心に、収益価格を関連付け、周辺の地価動向をも斟酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ５類移行後の経済状況、昨今の金融動向もあり、地下鉄駅に近い等の利便性が良好な地域を中心に地価は横ばい～安定・上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の立地性から収益性良好、共同住宅用地の需要もあり、従前より地価は安定的に推移してきた。今後も安定～上昇傾向が続くと予測。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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