2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市南区 澄川６条４丁目２０３番９７
北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７の公示地価
標準地の公示地価
104,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-7
所在及び地番
北海道 札幌市南区澄川６条４丁目２０３番９７
住居表示
澄川６条４－１１－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
104,000(円/m²)
地積(m²)
661(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗 、 医院
周辺の土地の利用現況
低層の店舗、医院等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、アパート、医院等がみられる幹線道路沿い路線商業地域で、現状を維持すると予測する。地価は上昇傾向が継続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は、札幌市南区の地下鉄駅を中心とする商業地域である。需要者の中心は総額・規模等から賃貸用不動産用地取得を目的とする不動産投資・開発関係の法人であると考えられる。取引の価格帯は規模等により様々で、中心となる価格帯は見いだし難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸店舗付マンション用地としては、住宅需要は堅調であるものの、国道沿いと比べ店舗需要は少なく、分譲マンション需要との競合も考えられることから、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ現実の不動産市場を反映している比準価格を重視のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌市全体と比べた南区の高齢率は高いうえに人口減少は顕著である。地下鉄駅周辺の商業集積度は低い。 |
| 地域要因 | 賃貸住宅需要は堅調で、地価は上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗、医院等が建ち並ぶ、地下鉄駅徒歩可能圏内の路線商業地域であり、商業集積度は高くないが、澄川駅徒歩可能圏内はマンション、アパート用地需要が堅調であり、地価水準は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区内に所在する幹線道路沿いの商業地域及びその周辺一帯の圏域。需要者の中心は、地元に地縁性を持つ個人及び法人、道内外の法人等と把握される。車両交通量の比較的多い路線商業地域であり、澄川駅徒歩可能圏内につきマンション、アパート用地需要も見込まれ、地価水準は上昇傾向。路線商業地域につき利用規模や用途等により幅があるが、需要の中心となる価格は、土地が２００坪程度で６９００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄駅徒歩可能圏内の路線商業地域であり、取引においては自用目的での取引のみならず、収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 店舗、医院等が建ち並ぶ路線商業地域であり、マンション・アパート用地需要等も見込まれ、地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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