2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市南区 南３４条西１０丁目４３２番３外
北海道 札幌市南区南３４条西１０丁目４３２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市南区南３４条西１０丁目４３２番３外の公示地価
標準地の公示地価
96,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市南区南３４条西１０丁目４３２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌南5-9
所在及び地番
北海道 札幌市南区南３４条西１０丁目４３２番３外
住居表示
南３４条西１０－１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
96,500(円/m²)
地積(m²)
685(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 医院
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況
北西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
澄川、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道２３０号沿線に位置する商業地であり、各種店舗・営業所等が見受けられる路線商業地域である。格別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移すると予測。当面の地価は上昇傾向が続くと判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市内の路線商業地域一円と把握した。国道２３０号石山通線沿線で、景気に関しては飛躍的な回復ではないが、不動産需要の動向は確実に上昇が見受けられる。需要者としては店舗、営業所等の取得を目的とする事業者や不動産開発業者が中心である。幹線道路沿線の売却物件が少ないことから、極端な高値取引も散見されるのが現状である。市場の中心となる価格帯は、画地規模や条件等により異なることから特定の価格把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は取引事例を収集・選択・分析を行い説得力の有る客観的な価格である。一方、収益価格は商業地では収益に着目した価格として重視されるべき価格であるが、試算の過程では想定要素も多く含まれ、また近年では建築費の上昇などから賃料の遅行性という点でタイムリーな値上げは困難である事などから収益価格は低位に求められた。したがって鑑定評価額の決定では収益価格を参考に留め、比準価格を重視し代表標準地の検討行い上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北海道新幹線、千歳の半導体のラピタスの進出など、札幌市の経済にも影響が予測され低金利の後押しもあり不動産需要は堅調に推移すると見られる。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はなく、一般要因の影響を受けて、売手主導の不動産取引が行われ、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は国道沿いに各種店舗・病院・営業所等が建つ区内では中央区寄りの路線商業地域。交通量が多く、収益性が良好。格別の変動要因はなく、今後も現状維持で推移すると予測。当面の地価は上昇傾向が続くと判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は石山通沿線の条丁目地区・川沿地区等の路線商業地域一円。需要者は沿道サービス等の店舗経営が目的の法人が主で、全国・全道に事業展開する業者も見られる。周辺は沿線に自動車販売店・病院等が建ち並び、比較的繁華な商業地を形成し、区内では中央区に直結する位置にあり地価は安定傾向で、金融緩和の影響もあり当面は安定～上昇傾向が続くと予測。土地需要の中心価格は単価１０万円／㎡程度、総額は利用用途・規模により様々で特定はし難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格、収益価格を得た。前者は市場性を反映する規範性の高い価格で、後者は収益性からの理論的な価格である。後者は収益物件においては重視すべきであるも本件では背後地がやや狭く、建物全体が店舗となる程の需要がなく低位となったと思料される。事業用地としては自己利用目的取引が主で、市場価格を重視して取引されることが一般的である。従って、比準価格を標準とし収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ５類移行後の経済状況、昨今の金融動向もあり、地下鉄駅に近い等の利便性が良好な地域を中心に地価は横ばい～安定・上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 中央区寄り、交通量の多い路線商業地で収益性良好、従前より地価は横ばい～安定傾向。一般的要因もあり当面は上昇傾向が続くと判断。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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