2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 西野５条２丁目３６３番１２７
北海道 札幌市西区西野５条２丁目３６３番１２７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区西野５条２丁目３６３番１２７の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区西野５条２丁目３６３番１２７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-1
所在及び地番
北海道 札幌市西区西野５条２丁目３６３番１２７
住居表示
西野５条２－９－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ道道背後の平坦地に所在する既成住宅地域であり、西野地区の中でも生活利便性が良好な地域であり、地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に西野地区を中心とした西区内に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は、札幌市内居住者が殆どを占めると把握される。道道沿いの商業施設等の利用が可能な地域にあり、平坦地に所在し、西野地区の中でも生活利便性が高く、地価水準は上昇傾向と見られる。土地価格は約６０坪程度で概ね２３００万円程度が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、第１種低層住居専用地域に所在し自用目的の取引が中心であり、収益性より快適性が重視される地域につき、賃貸市場が未成熟であること等から収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 平坦地に所在し生活利便性が高い当該住宅地需要は堅調であり、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路の背後に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。近年地価は上昇してきたが、建築費の高騰等の影響も注視される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄発寒南駅の南西方に拡がる西区の住宅地域である。需要者の中心は札幌市内の自用目的の個人である。地下鉄徒歩圏外であるが、商業施設、病院等へのアクセスは良好で、生活利便性は比較的良い。標準地周辺では、宅地分割により小規模な土地の建売住宅が増え、土地単価が上昇してきたが、建築費の高騰の影響も注視される。中心となる市場価格帯は、新築物件で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、西野地区の住宅地域における信頼性のある取引事例を収集することができた。一方、標準地の周辺は、自用の戸建住宅が中心の第１種低層住居専用地域で、経済合理性のある収益物件を想定することが困難であることから、収益還元法の適用を断念した。よって、本件においては比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地需要は引き続き堅調で、西区では地下鉄徒歩圏から郊外地区に至るまで総じて地価は上昇傾向だが、建築費の高騰等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動はないが、宅地分割により小規模画地の増加が続いており、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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