2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 発寒６条１４丁目１１５番８４
北海道 札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-2
所在及び地番
北海道 札幌市西区発寒６条１４丁目１１５番８４
住居表示
発寒６条１４－１３－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮の沢、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 二十四軒手稲通背後の一般住宅地域で戸建住宅のほか賃貸マンション等が見受けられる。格別の要因の変動はなく、土地需要が堅調であることから、今後とも地価の上昇傾向は続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として発寒地区の一般住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和２年１０月から令和５年同月までで、約０．１８％減少であるが世帯数は２６，１５９世帯と約２．４％の伸びである。発寒地区は人口が増加しており世帯数の伸びが約３．４％である。当該標準地の不動産価格の上昇率は昨年より減少しているが、人口等の増加等を踏まえ不動産需要は衰えておらず上昇傾向が考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多数の取引事例を収集・選択・分析を行い説得力の有る客観的な価格である。一方、収益価格は不動産鑑定評価では収益に着目した価格として重視されるべき価格であるが、試算の過程では想定要素も多く、また近年は土地価格の急激な上昇、建築費の上昇・賃料の遅行性等から収益価格の信頼性に限界がある。したがって鑑定評価の決定では収益価格を参考に留め、比準価格を重視し、代表標準地の検討を行い上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されており、不動産に対してはプラスに作用しており、不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はなく、一般要因の影響を受け、住宅地需要は強く、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域であり、周辺には大型商業施設等が充実し、地下鉄宮の沢駅とＪＲ発寒駅の両方へのアクセスが可能な地域にあり、生活利便性が良好で地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に発寒地区及び宮の沢地区を中心とした西区内に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は札幌市内居住者のほか、アパート等収益物件目的の法人も把握される。地下鉄駅とＪＲ駅の両方へのアクセスが可能な地域であり、周辺には大型商業施設等も充実しており、需要は堅調で地価水準は上昇傾向と予測される。土地価格は約５０坪程度で概ね２２００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅の中にアパート等の収益物件も見られる地域であるが、取引においては自己使用目的の戸建住宅取引が多い地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 生活利便性の高い住宅地域として需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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