2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 発寒１２条５丁目１０１６番４２
北海道 札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-3
所在及び地番
北海道 札幌市西区発寒１２条５丁目１０１６番４２
住居表示
発寒１２条５－５－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮の沢、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ函館本線沿線を中心とした住宅地域と判定した。主な需要者は市内又は近郊在住のエンドユーザーであり、小規模画地が多い当該地域で、宅地の需要は強含み傾向にある。市場の中心価格帯としてはまちまちであるが、㎡単価は９万～１１万円程度、総額１３００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり比準価格が試算された。収益価格と積算価格は試算を断念せざるを得なかった。比準価格は市場で実際に取引された事例の比較によって得られたものであり、実証的で説得力を有し信頼性が高い。したがって、比準価格を重視して、更に代表標準地との均衡をも考慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策による低金利等の影響もあって、不動産取引は堅調であり、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因はないが、当該地区は利便性の良さ住環境の充実もあり、一般的要因とも相俟って、地価は上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の中にアパート等が見られる住宅地域であり、交通接近条件がやや劣るが、下手稲通沿い等の商業施設等の利用が可能な地域にあり生活利便性は比較的良好で、地価水準は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に発寒地区及び八軒地区を中心とした西区内に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は札幌市内居住者が殆どを占めると把握される。最寄り駅からやや距離がありバス便利用となるが、下手稲通沿いや通称ぎんなん通り沿いの商業施設等利用が可能な地域にあり、生活利便性は比較的良好であり、地価水準は上昇傾向と予測。土地価格は約４０坪程度で概ね１３００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は小規模住宅の中にアパート等の収益物件も見られる地域であるが、取引においては自己使用目的の戸建住宅取引が多い地域であり、また、標準的な画地規模から判断して事業採算性を有する収益物件を想定することが困難なため、収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 小規模住宅、アパート等が見られる既成住宅地域であり、比較的良好な住環境を形成しており、地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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