2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 発寒７条７丁目５６６番３５
北海道 札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-4
所在及び地番
北海道 札幌市西区発寒７条７丁目５６６番３５
住居表示
発寒７条７－３－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
141(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮の沢、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区内の住宅地域一円である。需要者の中心は主に市内在住の個人であり、利便性に優れた小規模画地の地域につき宅地の需給動向については近年強含み傾向が続いている。市場の中心価格帯としては、幅が大きいものの㎡単価１２万～１４万円前後、総額１９００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり比準価格が試算された。収益価格と積算価格は後記の理由により試算を断念せざるを得なかった。比準価格は実際に取引された事例との比較によって得られたものであり、実証的で説得力に優れ信頼性が高い。したがって、比準価格を重視して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策による低金利等の影響もあって、不動産取引は堅調であり、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因はないが、当該地区は利便性の良さ住環境の充実もあり、一般的要因とも相俟って、地価は上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩可能圏内に所在する既成住宅地域であり、周辺には公園や小中学校、西区体育館等の公共施設が適宜配置され、良好な住環境を形成しており地価水準は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に発寒地区を中心とした西区内に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は札幌市内居住者が殆どを占めると把握される。地下鉄駅から徒歩可能圏内にあり、周辺には公共施設等が適宜配置されており、利便性が高い良好な住環境を形成している。地下鉄駅徒歩可能圏内の宅地需要は依然強く、地価水準は上昇傾向と予測される。土地価格は約４０坪程度で概ね１７００万～１９００万円程度が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は小規模住宅の中にアパート等の収益物件も見られる住宅地域であるが、取引においては自己使用目的の戸建住宅取引が多い地域であり、また、標準的な画地規模から判断して事業採算性を有する収益物件を想定することが困難なため、収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩可能圏の利便性良好な住宅地需要は堅調であり、地価は上昇傾向と予測される。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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