2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 山の手２条１０丁目１３番
北海道 札幌市西区山の手２条１０丁目１３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区山の手２条１０丁目１３番の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区山の手２条１０丁目１３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-5
所在及び地番
北海道 札幌市西区山の手２条１０丁目１３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西２８丁目、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山の手地区は中央区に近く利便性が良好であり、西区内でも人気の住宅地域の一つである。住宅地としてのブランド力から需要は堅調で、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に山の手地区を中心とした西区内に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は居住目的の個人のほか、アパート等収益物件目的の法人も把握される。最寄り駅からはやや距離がありバス便の利用となるが、中央区に近い利便性の良さ等から旧来から人気の住宅地域であり、地価水準は上昇傾向と見られる。土地価格は約６５坪程度で概ね３６００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、取引においては自用目的の取引のほか収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があるほか、近年の建築費の高騰の影響もあって、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口は微増傾向で、ＪＲ、地下鉄沿線を中心に宅地需要は堅調であるが、建築費高騰や金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 根強い人気がある山の手地区に存する住宅地域であり、居住選好性は高く、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市西部の山の手・宮の森地区周辺の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の個人等であり、当該地域は人気の高い代表的な住宅地の一つで、需要は強含み状況である。市場の中心価格帯としては、単価１５万～１７万円前後、総額３６００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり比準価格と収益価格を得た。比準価格は実際取引の価格を比較して求めたもので、実証的で市場性を反映する性質を有する。一方で、収益価格は費用収益の観点から分析し求めたもので、収益性を反映する性質を有し、建築費の上昇・賃料の遅行性等から低位になっているが、一定の実質的価値を示すものといえる。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に代表標準地との均衡性をも確認のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策による低金利等の影響もあって、不動産取引は堅調であり、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因はないが、当該地区は利便性の良さ住環境の充実もあり、一般的要因とも相俟って、地価は上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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