2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 宮の沢４条３丁目４９２番２６９
北海道 札幌市西区宮の沢４条３丁目４９２番２６９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区宮の沢４条３丁目４９２番２６９の公示地価
標準地の公示地価
54,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区宮の沢４条３丁目４９２番２６９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-7
所在及び地番
北海道 札幌市西区宮の沢４条３丁目４９２番２６９
住居表示
宮の沢４条３－４－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
54,500(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮の沢、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宮の沢地区の山側の高台の閑静な住宅地で、良好な住環境を維持している住宅地域である。郊外の低価格と、宮の沢地区の高級感イメージから潜在的に需要が堅調であり、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内西区の郊外の一般住宅地域が圏域である。需要者の中心は市内在住の個人が主である。札幌市西区の人口は令和２年１０月から令和５年同月までで、約０．１７％減少であるが世帯数は３，１２０世帯と約２．７％の伸びである。宮の沢４条３丁目は山側に位置しており、交通の便が若干劣るため、人口及び世帯数とも減少傾向にあったが、価格面で割安感のある宮の沢地区は昨年同様安定的な需要が見込まれる地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の算定では適切な補修性を行い経済価値を適切に反映した客観的な比準価格を求める事が出来た。収益価格算定にあたっては、標準地が山側の交通接近の劣る地域性を踏まえ、更に地価及び建築費の高騰に対して賃料が追随出来ない賃料の遅効性から収益価格の算定は断念した。鑑定評価額の決定にあたっては、実勢価値を適切に反映している比準価格を標準とし、代表標準地との検討を行い比準価格を以って鑑定評価額として上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北海道新幹線、千歳の半導体のラピタスの進出など、札幌市の経済にも影響が予測され低金利の後押しもあり不動産需要は堅調に推移すると見られる。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はなく、一般要因の影響を受けて、売手主導の不動産取引が行われ、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は北一条宮の沢通背後、宮丘公園近くの緑豊かな高台の閑静な住宅地域。地下鉄駅からはやや距離があるが、眺望・住環境が優れ、今後も同様な環境を維持すると予測。当面の地価は安定～上昇傾向で推移すると判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宮の沢地区等の手稲山山麓部付近住宅地。特に、宮丘公園周囲の住宅地が該当する。需要者は市内居住者が中心。周辺地は高台に位置し地下鉄駅からはやや遠く、買い物等の利便性如何の問題はあるが、緑豊かで住環境が優れ、コロナ禍以前の景気動向もあり、近時の地価は安定傾向で推移。金融緩和の影響もあり当面は安定～上昇傾向が続くと予測。土地総額の中心価格帯は対象地と同規模で９２０万円程度、新築の戸建物件は３，４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した規範性の高い価格で、収益価格は対象不動産の収益性からなる理論的価格である。対象標準地は宮丘公園背後の丘陵地上の住宅地で、地下鉄駅からは距離があり賃貸住宅の需要は弱く、また、近年の供給過剰傾向から土地価格に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に止まっている。以上より、市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ５類移行後の経済状況、昨今の金融動向もあり、区内で地下鉄駅に近い等の利便性が良好な地域を中心に地価は横ばい～安定・上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からはやや距離があるが、閑静な住宅地である当地は、従前より地価は安定的に推移。一般的要因から、現在は安定～上昇傾向にあると判断。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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