2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 西町南１９丁目１９番２
北海道 札幌市西区西町南１９丁目１９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区西町南１９丁目１９番２の公示地価
標準地の公示地価
138,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区西町南１９丁目１９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-8
所在及び地番
北海道 札幌市西区西町南１９丁目１９番２
住居表示
西町南１９－３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
138,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮の沢、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 賃貸マンションや戸建住宅等が建ち並ぶ交通利便性の良好な駅徒歩圏の住宅地域である。格別の要因の変動はなく、土地需要が堅調であることから、今後とも地価の上昇傾向は続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西区の戸建住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和２年１０月から令和５年同月までで、約０．１８％減少であるが世帯数は２６，１５９世帯と約２．４％の伸びである。西町南地区も人口はほぼ横ばいであるが、世帯数は１６４世帯で約４．９％の増加である。当該地域は地下鉄の徒歩圏で、昔から人気の高い地域である。今後も十分需要が見込める地域で、土地価格は強含みの傾向である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は地下鉄駅への接近性が良好でありアパートなども多く見受けられるが、共同住宅の供給は過多でアパートの空室も目立ち賃料水準が低くなり収益価格は低位に求められた。比準価格は代替競争関係にある現実的な取引事例より試算しており客観的な価格である。鑑定評価額の決定にあたっては、客観的で経済価値を適正に反映した実態的な比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅投資は低金利の後押しもあって堅調に推移しているが、建築資材の高騰、物価高などの影響が今後懸念される。 |
| 地域要因 | 西町南地区の地下鉄駅徒歩圏の住宅地の土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は各種店舗が連坦する北五条手稲通背後所在、地下鉄駅からは徒歩圏内、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ利便性良好な住宅地域。今後も同様な環境を維持すると予測。当面の地価は安定～上昇傾向で推移すると判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西町北・南地区等で地下鉄駅徒歩圏内住宅地一円が該当。需要者は市内居住者が大半を占める。近隣地域周辺は駅徒歩圏内、北五条手稲通・西野屯田通の背後に位置し利便性・住環境が優れ人気の高い住宅地で、需要は安定している。コロナ禍以前の景気動向もあり近時の地価は安定傾向で推移。金融緩和の影響もあり当面は安定～上昇傾向が続くと予測。需要の中心価格帯は土地が対象地と同規模で３．７千万円程度、新築戸建物件は４，１００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場の実勢を反映した規範性の高い価格であり、収益価格は、対象不動産の収益性からなる理論的価格である。対象標準地は幹線道背後、地下鉄宮の沢駅からは徒歩圏内の利便性の高い住宅地であるも、近年、市内での賃貸物件供給過剰傾向から土地価格に見合った賃料水準が形成されおらず、収益価格は低位に止まっている。本件に於いては収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を中心に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ５類移行後の経済状況、昨今の金融動向もあり、区内で地下鉄駅に近い等の利便性が良好な地域を中心に地価は横ばい～安定・上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 地価鉄駅徒歩圏内、利便性良好な当地は区内では人気が高く、従前より地価は安定的に推移。一般的要因もあり、現在は安定～上昇傾向にあると判断。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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