2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 西野１０条７丁目８８５番４５
北海道 札幌市西区西野１０条７丁目８８５番４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区西野１０条７丁目８８５番４５の公示地価
標準地の公示地価
57,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区西野１０条７丁目８８５番４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-11
所在及び地番
北海道 札幌市西区西野１０条７丁目８８５番４５
住居表示
西野１０条７－６－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
57,000(円/m²)
地積(m²)
254(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西区郊外部に位置し一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、付近には公園や緑地等が多く居住環境は比較的良好である。値頃感等から宅地需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に西野地区を中心とした西区内に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は、札幌市内居住者が殆どを占めると把握される。市中心部から距離のある郊外部に位置するが、区画整然とした住宅地域で比較的良好な住環境を形成しており、値頃感等から住宅地需要は堅調であり地価水準は上昇傾向。土地価格は約８０坪程度で概ね１４００万～１５００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした郊外住宅地域である。第１種低層住居専用地域に所在し自用目的の取引が中心であり、収益性より快適性が重視される地域につき、賃貸市場が未成熟であること等から収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 西区郊外の住宅地域であり、値頃感等から宅地需要は堅調で地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持すると予測する。市内住宅地の価格上昇から、地価水準が低い地域への宅地需要が高まっており、当面地価は強含みと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区の地下鉄駅徒歩圏外の住宅地域で、中でも西野・平和地区との関連が深い。主たる需要者は、札幌市内の自用目的の個人で、第一次取得者が多い。地下鉄駅及び中心部から遠く、交通利便性に劣るが、近年価格水準が相対的に低位な地域への宅地需要が高まっていることから、地価は上昇している。需要の中心となる市場価格帯は、標準地程度の規模の土地で１５００万円前後と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は一般住宅が建ち並ぶ第１種低層住居専用地域の住宅地域であり、アパート等の収益物件の需要が見込み難く、経済合理性のある収益物件を想定することが困難であることから、収益還元法の適用は断念した。住宅地の取引は、自己利用目的が主であり、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地需要は引き続き堅調で、西区では地下鉄徒歩圏から郊外地区に至るまで総じて地価は上昇傾向だが、建築費の高騰等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因はないが、相対的割安感があり地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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