2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 発寒７条１１丁目６９４番２４
北海道 札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-12
所在及び地番
北海道 札幌市西区発寒７条１１丁目６９４番２４
住居表示
発寒７条１１－３－３４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
368(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
宮の沢、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄宮の沢駅から徒歩圏内にあり生活利便性が良好で、共同住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。地下鉄駅徒歩圏の住宅地需要は依然堅調であり、地価水準は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に発寒地区及び宮の沢地区を中心とした、地下鉄及びＪＲ駅徒歩可能圏内に所在する西区内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は札幌市内居住者のほか、アパート等収益物件目的の法人需要者等も多いと把握される。地下鉄徒歩可能圏内の住宅地域は、生活利便性の良さから、戸建住宅用地及びアパート用地等として需要が依然堅調であり、地価水準は上昇傾向と予測。土地価格は約１１０坪程度で概ね５８００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅やアパート等が建ち並ぶ地下鉄駅徒歩圏内の地域につき、取引においては自用目的の取引のほか収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、まｽ、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内にあり生活利便性が良好な当該住宅地需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層共同住宅が多い地下鉄徒歩圏内の住宅地域として、今後とも現状を維持すると予測する。大型商業施設へのアクセスに優れ、交通・生活利便性が良いことから、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桑園発寒通・二十四軒手稲通背後に位置する発寒地区の住宅地域である。主たる需要者は、札幌市内及び道内に拠点を置く賃貸マンション等の所有を目的とする中小法人及び個人投資家等である。地下鉄駅から近い利便性の良さから、中層賃貸アパートが多く見られる。大型商業施設、公共施設等に近く生活利便性も良いことから、宅地需要は強含みである。中心となる市場価格帯は規模、用途等により様々であり、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地下鉄宮の沢駅から近く賃貸マンション等の収益物件がみられるが、近年市内では供給物件が多く、過当競争から土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に算定された。一方、比準価格は市場の動向を反映した価格として規範性が高い。よって、本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地需要は引き続き堅調で、西区では地下鉄徒歩圏から郊外地区に至るまで総じて地価は上昇傾向だが、建築費の高騰等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に近い標準地周辺地域の競争力は高く、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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