2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 西野１条４丁目７０番１２
北海道 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-16
所在及び地番
北海道 札幌市西区西野１条４丁目７０番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は各種店舗が連坦する山の手通・手稲左股通背後、中学校が近く地下鉄駅徒歩可能圏内に一般住宅が多い住宅地で利便性良好、人気が高い。今後も同様な環境を維持すると予測。当面の地価は上昇傾向で推移と判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西野地区等の地下鉄駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地一円。需要者は市内居住者が大半である。駅徒歩圏内、山の手通・手稲左股通の背後地で、交通条件・生活利便性が良好で、中学校にも近いことから人気の高いエリアである。人気のある地域性から、近時の地価は安定傾向で推移。金融緩和の影響もあり当面は上昇傾向が続くと予測。需要の中心価格帯は土地が対象地と同規模で２，９００万円程度、新築の戸建物件は４，１００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場の実勢を反映した規範性の高い価格であり、収益価格は、対象不動産の収益性から導かれる理論的価格である。対象標準地は、地下鉄発寒南駅からは徒歩可能圏内の利便性の高い住宅地であるも、近年、賃貸物件の供給過剰傾向から土地価格に見合った賃料水準が形成されにくいため、収益価格は低位に止まっている。本件においては収益価格は斟酌にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を中心に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ５類移行後の経済状況、昨今の金融動向もあり、区内で地下鉄駅に近い等の利便性が良好な地域を中心に地価は横ばい～安定・上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩可能圏内、利便性良好で人気の高い住宅地である当地は、従前の地価は安定的に推移。一般的要因もあり、現在は上昇傾向にあると判断。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路である山の手通や手稲左股通の背後に位置する生活利便性良好な既成住宅地域であり、地下鉄駅徒歩可能圏内にあり需要は堅調で地価は上昇傾向と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に西野地区及び西町南地区を中心とした西区内に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は札幌市内居住者が殆どを占めると把握される。地下鉄駅から徒歩可能圏内にあり、幹線道路沿いの商業施設利用が可能な地域であり、利便性が高い良好な住環境を形成している。地下鉄駅徒歩可能圏内の宅地需要は依然強く、地価水準は上昇傾向と予測される。土地価格は約７０坪程度で概ね２９００万～３０００万円程度が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅やアパート等が建ち並ぶ地下鉄駅徒歩可能圏内の地域につき、取引においては自用目的の取引のほか収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩可能圏内にあり生活利便性が良好な住宅地需要は依然堅調であり、地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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