2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 西野９条４丁目７７２番７９
北海道 札幌市西区西野９条４丁目７７２番７９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区西野９条４丁目７７２番７９の公示地価
標準地の公示地価
80,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区西野９条４丁目７７２番７９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-17
所在及び地番
北海道 札幌市西区西野９条４丁目７７２番７９
住居表示
西野９条４－３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
80,500(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が建つ住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は手稲右股通背後地所在、駅からは距離があるが中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で住環境は良好、今後も同様な地域性を維持すると予測。当面の地価水準は安定～上昇傾向が続くものと判断する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西野、福井及び平和地区の一般住宅が建ち並ぶ郊外住宅地域が圏域。需要者の中心は戸建一般住宅用地として札幌市在住の個人が殆どであるが、市外からの転入者も考えられる。交通便がやや劣るが住環境は良好である。コロナ禍以前の景気動向、値頃感から近時の地価は安定基調で推移。金融緩和の影響もあり当面は安定～上昇傾向が続くと予測。需要の中心価格帯は土地が対象地と同規模で１，５００万円、新築戸建物件は３，４００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外住宅地で住環境は良好であるも用途地域が１低専であり、周辺に民間アパート等の収益物件は殆んどなく、自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されておらず適切な賃貸事例の収集が困難で収益価格は試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的で規範性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との比較を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ５類移行後の経済状況、昨今の金融動向もあり、区内で地下鉄駅に近い等の利便性が良好な地域を中心に地価は横ばい～安定・上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅から距離があるも環境良好な住宅地である当地は、値頃感もあり従前より地価は安定傾向にあった。一般的要因もあり現在は安定～上昇傾向と判断。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 付近には公園や小学校等が適宜配置されており、郊外部に位置するが居住環境は比較的良好な住宅地域である。当該住宅地需要は値頃感等から堅調であり、地価水準は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に西野地区を中心とした西区郊外に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は、札幌市内居住者が殆どを占めると把握される。郊外部に位置するが、幹線道路の一つである手稲右股通の背後住宅地域につき、幹線道路沿いの小売店舗利用やバス便利用が可能な地域であり、比較的良好な住環境を形成している。値頃感等から地価水準は上昇傾向と予測。土地価格は約５５坪程度で概ね１５００万円程度が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅等が建つ郊外住宅地域であり、第１種低層住居専用地域に所在し自用目的の取引が中心であり、収益性より快適性が重視される地域につき、賃貸市場が未成熟であること等から収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 居住環境が比較的良好な郊外住宅地は、値頃感等から需要が堅調であり地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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