2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 西野５条６丁目３３１番８１
北海道 札幌市西区西野５条６丁目３３１番８１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区西野５条６丁目３３１番８１の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区西野５条６丁目３３１番８１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-18
所在及び地番
北海道 札幌市西区西野５条６丁目３３１番８１
住居表示
西野５条６－６－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
206(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は西野屯田通背後、西野中央公園等の緑も多く、一般住宅等が多い住宅地域である。駅からはやや距離があるが閑静な住環境で、今後も同様な環境を維持すると予測。当面の地価は安定～上昇傾向で推移すると判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区の南西部、西野地区等の住宅地域一円。需要者は市内の居住者が大半である。近隣地域は北１条宮の沢通・新琴似通からは山側にあり、地下鉄駅から遠く交通利便性にやや難があるも、公園が近く緑豊かで居住環境が優れ、コロナ禍以前の景気動向もあり近時の地価は安定傾向で推移。金融緩和の影響もあり当面は安定～上昇傾向が続くと予測。需要の中心価格帯は、土地は対象地と同規模で２，１００万円程度、新築の戸建物件は３，４００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は公園が多く、北１条宮の沢通、西野屯田通の背後地にあるものの、地下鉄駅から徒歩圏外で一般住宅が多く建つ住宅地であり、取引は殆どが自用目的であり、アパート等の賃貸需要も少ない。よって賃貸市場が成熟していないことから適切な収益事例を得られないため収益価格は試算せず、代表標準地からの検討結果を踏まえ、ここでは市場の動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を中心に、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ５類移行後の経済状況、昨今の金融動向もあり、区内で地下鉄駅に近い等の利便性が良好な地域を中心に地価は横ばい～安定・上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅からはやや距離があるが、緑も多い閑静な住宅地である当地は、従前より地価は安定的に推移。一般的要因もあり、現在は安定～上昇傾向と判断。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。近年地価は上昇傾向で推移してきたが、建築費の高騰等の影響も注視される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区の地下鉄徒歩圏外の住宅地域一円であり、とりわけ西野地区との関連が強い。主たる需要者は札幌市在住の個人である。地下鉄駅からは遠いが、居住環境、生活利便性は比較的良好であり、宅地需要が郊外部でも高くなってきたことから、地価は上昇傾向である。需要の中心となる市場価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で、２，０００～２，３００万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が主で、西野地区の住宅地域における信頼性のある取引事例を収集することができた。一方、標準地の周辺は、自用の戸建住宅が中心の第１種低層住居専用地域で、経済合理性のある共同住宅の想定が困難であることから、収益還元法の適用を断念した。よって、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地需要は引き続き堅調で、西区では地下鉄徒歩圏から郊外地区に至るまで総じて地価は上昇傾向だが、建築費の高騰等の影響が注視される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動はないが、転売物件も見られ、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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