2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 八軒９条西６丁目３４７番５８
北海道 札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-20
所在及び地番
北海道 札幌市西区八軒９条西６丁目３４７番５８
住居表示
八軒９条西６－６－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 下手稲通背後の一般住宅地域で戸建住宅のほか賃貸マンション等が見受けられる。格別の要因の変動はなく、下手稲通における利便施設の充実などから土地需要は堅調で、今後も地価の上昇傾向は続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西区の一般住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和２年１０月から令和５年同月までで、約０．１８％減少であるが世帯数は２６，１５９世帯と約２．４％の伸びである。当該八軒９条西６丁目の人口と世帯数は３年でそれぞれ増加傾向にある。当該地域は最寄り駅への接近性は劣るが、下手稲通が近くスーパーなどの良好な利便施設の利用が可能で、地価は昨年同様強含みである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街地郊外に位置する戸建住宅地域内にあり、アパート等の収益物件は殆んど見当たらず賃貸市場が形成されていないため収益価格の試算を断念した。一方、比準価格は近隣地域周辺の類似地域内に存する比較検証性の高い取引事例から試算された市場性を適切に反映する価格と認められる。自己使用目的での不動産取引が支配的である地域の現状を鑑み、客観的な比準価格を重視し、代表標準地との検討を行い鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されており、不動産に対してはプラスに作用しており、不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はなく、一般要因の影響を受け、住宅地需要は強く、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新川通背後地、下水処理場近くに所在、周辺には各種店舗が位置し、駅からは距離があるが小中学校が近く利便性は良好な住宅地域。今後も同様な環境を維持すると予測。当面の地価は安定～上昇傾向で推移すると判断。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は下手稲通・新川通背後の八軒西地区等の住宅地域一円。需要者は市内の居住者が大半。近隣地域は地下鉄駅・ＪＲ駅からは距離があるが、上記通沿いには各種店舗が建ち、買い物等の生活利便性は比較的良好である。コロナ禍以前の景気動向、値頃感もあり近時の地価は安定傾向で推移。金融緩和の影響もあり当面は安定～上昇傾向が続くと予測。需要の中心価格帯は、土地は対象地と同規模で１，９８０万円程度、新築の戸建物件は３，８００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺は幹線道路背後地にあり、生活利便は比較的良好であるも、地下鉄駅・ＪＲ駅からは距離がある一般住宅が多く建つ住宅地であり取引は殆どが自用目的で、アパート等の賃貸需要も少ない。よって賃貸市場が成熟していないことから適切な収益事例を得られないため収益価格は試算せず、ここでは市場の動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を中心に、代表標準地との比較、地域の動向を勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ５類移行後の経済状況、昨今の金融動向もあり、区内で地下鉄駅に近い等の利便性が良好な地域を中心に地価は横ばい～安定・上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅からはやや距離があるが、生活上の利便性は良好である当地は、従前より地価は安定的に推移。一般的要因もあり、現在は安定～上昇傾向と判断。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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