2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 西町南２丁目２８番
北海道 札幌市西区西町南２丁目２８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区西町南２丁目２８番の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区西町南２丁目２８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-22
所在及び地番
北海道 札幌市西区西町南２丁目２８番
住居表示
西町南２－４－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
256(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 賃貸マンションや戸建住宅等が建ち並ぶ交通利便性の良好な駅徒歩圏の住宅地域である。格別の要因の変動はなく、生活利便施設の充実を背景に、土地需要は堅調で、今後とも地価の上昇傾向は続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西区の一般住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和２年１０月から令和５年同月までで、約０．１８％減少であるが世帯数は２６，１５９世帯と約２．４％の伸びである。当該西町南２丁目の人口と世帯数は３年でそれぞれ増加傾向にある。当該地域は地下鉄からも徒歩圏で、連坦性の高い商業施設にも近く住環境も優れているため、人気は依然高く昨年同様土地価格は強含みである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する地域は地下鉄駅への接近性が良好であるためアパートなどが供給過多で、賃料水準が低位であるほか、建築単価等の上昇に対し賃料の遅効性から即時の値上げが困難で収益価格は低位に求められた。比準価格は代替競争関係にある現実的な取引事例より試算しており客観的な価格である。鑑定評価額の決定にあたっては、客観的で経済価値を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を行い上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されており、不動産に対してはプラスに作用しており、不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はなく、一般要因の影響を受け、住宅地需要は強く、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄発寒南駅から徒歩圏内にあり、幹線道路の北５条手稲通背後に位置する、生活利便性が良好な住宅地域である。地下鉄駅徒歩圏の住宅地需要は堅調であり、地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に西町地区、西野地区、山の手地区を中心とした西区内に所在する住宅地域の圏域である。需要者の中心は札幌市内居住者のほか、アパート等収益物件目的の法人需要者等も多いと把握される。地下鉄徒歩圏内の住宅地域は、生活利便性の良さ等から、戸建住宅用地及びアパート用地等として需要が依然堅調であり、地価水準は上昇傾向と予測。土地価格は約８０坪程度で概ね３８００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅やアパート等が建ち並ぶ地下鉄発寒南駅徒歩圏内の地域につき、取引においては自用目的の取引のほか収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後のｮ向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内にある生活利便性が良好な住宅地需要は依然堅調であり、地価水準は上昇傾向と予測。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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