2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 琴似３条３丁目６０９番５３
北海道 札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３の公示地価
標準地の公示地価
162,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-23
所在及び地番
北海道 札幌市西区琴似３条３丁目６０９番５３
住居表示
琴似３条３－４－３７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
162,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
琴似、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 賃貸マンションや戸建住宅等が建ち並ぶ駅徒歩圏の既存住宅地域である。格別の変動要因はなく、当面は現状を維持していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、琴似地区界隈の駅徒歩圏内に位置する低中層住宅地域である。需要者は札幌市西部に地縁的選好性を有する中間以上の所得層が中心である。建築費の上昇等が顕著で今後の不動産市場が不安視されるものの、圏内の住宅地の需要は堅調であり、高水準での取引が散見される。主たる取引価格帯は、土地の規模、形状や建物の延床面積、築年数等によりばらつきがみられ判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、標準地周辺で個人による居住目的若しくは法人による投資目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は最近の地価や建築費等の上昇に伴い、現時点では元本価格に見合った賃料が得られていないため、低位に試算された。よって、最近の住宅市場動向が反映されている比準価格を中心に、収益価格を参考程度に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されているものの、地価や建築費の上昇等の影響を受け、近年続いた不動産市場の活況は勢いを失いつつある。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅、地下鉄駅徒歩圏内の住宅地の土地需要は依然堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄琴似駅及びＪＲ琴似駅の両方から徒歩圏内にあり、周辺には大型商業施設や飲食店舗等が充実する生活利便性が良好な住宅地域であり、需要は堅調で地価水準は上昇傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、琴似地区及び二十四軒地区を中心とした、地下鉄駅及びＪＲ駅徒歩圏内に所在する西区内の住宅地域の圏域である。需要者の中心は札幌市内居住者のほか、収益物件取得目的の法人需要者等も多いと把握。琴似地区は西区内でも人気の高い住宅地域の一つであり、利便性の良さ等から、戸建住宅用地及び共同住宅用地等として需要が依然堅調であり、地価水準は上昇傾向と予測。土地価格は約５５坪程度で概ね２９００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は小規模一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ駅徒歩圏内の地域につき、取引においては自用目的の取引のほか収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 西区内でも人気の高い琴似地区に所在し、生活利便性が良好な当該住宅地需要は依然堅調であり、地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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