2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 福井４丁目１３７番１９
北海道 札幌市西区福井４丁目１３７番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区福井４丁目１３７番１９の公示地価
標準地の公示地価
60,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区福井４丁目１３７番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-24
所在及び地番
北海道 札幌市西区福井４丁目１３７番１９
住居表示
福井４－９－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
60,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 3,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。交通便がやや劣るが低価格帯郊外住宅地として需要が増加していることから、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は琴似発寒川南側の福井、平和地区の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域が圏域である。需用者の中心は札幌市内在住の個人が殆どを占める。交通便は劣るが低価格帯住宅地として比較的若い年齢層の需要が増加している。市場の中心となる価格帯は土地面積２００㎡程度で１，２００万円前後、新築戸建住宅で総額３，５００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、第１種低層住居専用地域内であることから、収益性より快適性を求める地域である。大半が戸建一般住宅であり、アパート等の収益物件は殆ど見られず、適切な賃料を把握出来ないことから収益価格は適用できなかった。戸建住宅の自用目的での取引が中心であることから、試算価格の調整にあたっては、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内の景気は緩やかに持ち直している。不動産市場の動きはやや弱いが、地価は上昇傾向で、個人消費も物価上昇の影響はあるが、改善しつつある。 |
| 地域要因 | 交通接近及び利便施設への接近性がやや劣る地域であるが、低価格帯住宅地の需要増等から、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線街路である手稲左股通の背後住宅地域であり、手稲左股通沿いの商業施設等利用が可能な地域であり住環境は比較的良好。当該地域は値頃感等から需要は堅調であり地価水準は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に福井地区及び西野地区を中心とした西区内に所在する郊外住宅地域の圏域である。需要者の中心は、札幌市内居住者が殆どを占めると把握される。手稲左股通背後の住宅地域であり、当該幹線街路沿いの商業施設等やバス便の利用が可能な地域にあり、郊外部に位置するが住環境は比較的良好である。値頃感等から地価水準は上昇傾向と予測。土地価格は約６５坪程度で概ね１２００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅等が建ち並ぶ郊外住宅地域であり、第１種低層住居専用地域に所在し自用目的の取引が中心であり、収益性より快適性が重視される地域につき、賃貸市場が未成熟であること等から収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 郊外部に位置する住宅地域であるが、住環境は比較的良好であり、値頃感等から地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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