2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 西野８条９丁目７２６番５外
北海道 札幌市西区西野８条９丁目７２６番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区西野８条９丁目７２６番５外の公示地価
標準地の公示地価
62,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区西野８条９丁目７２６番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-25
所在及び地番
北海道 札幌市西区西野８条９丁目７２６番５外
住居表示
西野８条９－１７－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
62,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 3,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西野地区の中でも山側に近い住宅地域であるが、準幹線道路である西野通沿いの小売店舗やバス便等の利用が可能な地域であり、値頃感等のある当該住宅地需要は堅調で地価水準は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に西野地区を中心とした西区内に所在する郊外住宅地域の圏域である。需要者の中心は、札幌市内居住者が殆どを占めると把握される。当該地域は山側に近い郊外部に位置するが、西野通沿いの小売店舗や医院、バス便等の利用が可能な地域であり、比較的良好な住環境を形成している。値頃感等から地価水準は上昇傾向と予測される。土地価格は約６０坪程度で概ね１２００万円前後が需要の中心と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅等が建ち並ぶ西区郊外の住宅地域であり、第１種低層住居専用地域に所在し自用目的の取引が中心であり、収益性より快適性が重視される地域につき、賃貸市場が未成熟であること等から収益価格は求められなかった。本件においては、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 山側に近い郊外住宅地域であるが、比較的良好な住環境を形成しており、地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地 | |
| 市場の特性 | 住の個人である。西野地区の西部に広がる山地側に近い住宅地域で、地下鉄駅からは遠く交通利便性は劣るが、学校やスーパーから近く生活利便性は悪くない。近年の郊外部への宅地需要の高まりから地価は上昇傾向となっている。市場価格帯としては、規模は２００㎡前後の土地で１，１００～１，３００万円程度が中心と見る。自用目的の取引が主で、西野地区の住宅地域における信頼性のある取引事例を収集することができた。一方、標準地の | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、自用の戸建住宅が中心の第１種低層住居専用地域で、経済合理性のある共同住宅の想定が困難であることから、収益還元法の適用を断念した。よって、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。1 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地域要因に特段の変動はないが、郊外戸建住宅地への需要の増加等により、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | １２４１２６１１０７ | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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