2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 山の手７条７丁目６９番
北海道 札幌市西区山の手７条７丁目６９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区山の手７条７丁目６９番の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区山の手７条７丁目６９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-27
所在及び地番
北海道 札幌市西区山の手７条７丁目６９番
住居表示
山の手７条７－７－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
発寒南、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 風致地区内の閑静な戸建住宅地域であり、今後も閑静な住環境を維持するものと予測する。比較的人気のある地域であり、需要は堅調である。地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山の手地区内の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域が圏域である。需要者の中心は戸建一般住宅用地として札幌市内在住の個人が殆どである。山の手地区は高級感のある住宅地として知名度が高く人気があり、需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は土地面積３００㎡程度で４，０００万円前後、新築戸建物件は取引が少なく中心となる価格帯を見いだすことができない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ風致地区内の住宅地域であり、自己所有の戸建住宅が大半を占める。アパート等の収益物件は殆ど見られず賃貸市場は未成熟である。また、取引は自己使用目的の物件が中心であることから、収益価格を試算することが出来なかった。よって、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内の景気は緩やかに持ち直している。不動産市場の動きはやや弱いが、地価は上昇傾向で、個人消費も物価上昇の影響はあるが、改善しつつある。 |
| 地域要因 | 交通便がやや劣るが、閑静な住宅地域として人気のある地域であり、住宅地の需要が増加していることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。地下鉄駅徒歩圏外であるが、山の手通背後に位置し、人気の高いエリアで、市内中心部からの波及効果等により、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区内のうち住宅地として人気が高い西町南・北地区、山の手、二十四軒地区等の一円である。当地域は地下鉄駅からやや距離があるが商業施設、各種施設に近く利便性が良好である。需要者は市内の居住者が大半を占める。山の手通・北１条宮の沢通背後の利便性の高い当エリアでは人気の高さ、昨今の景気動向から、近時の地価は上昇傾向が続いている。需要の中心価格帯は土地が対象地と同規模で４，３００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
山の手通の背後、琴似発寒川近くに戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域性によりアパート等の収益不動産は比較的少なく、賃貸市場が成熟していないため、適切な賃貸事例の収集が難しく、収益還元法の適用は断念した。したがって、市場の動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を重視し、地域動向を勘案したうえ、代表標準地の価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のﾆおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策による低金利等の影響もあって、不動産取引は堅調であり、需要は安定している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅からやや距離があるが、山の手通の背後に位置する利便性良好な地域で人気があり、一般的要因も相俟って地価水準の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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