2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 八軒６条西２丁目１１５番８５
北海道 札幌市西区八軒６条西２丁目１１５番８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区八軒６条西２丁目１１５番８５の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区八軒６条西２丁目１１５番８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西-29
所在及び地番
北海道 札幌市西区八軒６条西２丁目１１５番８５
住居表示
八軒６条西２－４－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
八軒、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 賃貸マンションや戸建住宅等が建ち並ぶ交通利便性の良好な駅徒歩圏の住宅地域である。格別の要因の変動はなく、土地需要が堅調であることから、今後とも地価の上昇傾向は続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として西区の一般住宅地域であり、需要者は市内の居住者が大半を占める。札幌市の人口は令和２年１０月から令和５年同月までで、約０．１８％減少であるが世帯数は２６，１５９世帯と約２．４％の伸びである。当該八軒６条西２丁目の人口と世帯数は３年でそれぞれ減少傾向にある。然しながら、ＪＲ八軒駅には徒歩圏であり、下手稲通、琴似停車場線の生活利便施設が近いなど住環境は良好で、昨年同様地価は強含みである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は多数の取引事例を収集・選択・分析を行い説得力の有る客観的な価格である。一方、収益価格は不動産評価では収益に着目した価格として重視されるべき価格であるが、試算の過程では想定要素も多く、また近年は土地価格の急激な上昇、建築費の上昇・賃料の遅行性等から収益価格の信頼性に限界がある。したがって鑑定評価の決定では経済価値を適正に反映した比準価格を重視し、単価と総額、更に代表標準地の検討を行い上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されており、不動産に対してはプラスに作用しており、不動産需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はなく、一般要因の影響を受け、住宅地需要は強く、地価の上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は下手稲通背後地所在、ＪＲ駅からは徒歩圏内、買い物等の生活利便性が良好。熟成した住宅地域で、今後も同様な地域性を維持して推移すると予測する。当面の地価は安定～上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八軒地区の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域が圏域。需要者の中心は戸建住宅用地として札幌市内に在住する個人が主であり、その他収益物件用地として個人・法人・不動産投資家等である。駅徒歩圏内で利便性良好であり、従前から需要が強含みで地価は安定傾向にあった。金融緩和の影響もあり当面は安定～上昇傾向が続くと予測。需要の中心価格帯は、土地は対象地と同規模で１，９００万円程度、新築の戸建物件は３，８００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は駅徒歩圏内の一般住宅を主に一部アパート等も見られる利便性の良好な八軒地区の住宅地域であるも、土地面積等の画地条件を考慮すると、経済合理性のある賃貸建物を想定することが困難であり、よって賃貸市場が成熟していないことから適切な収益事例を得られないため収益価格は試算せず、ここでは市場の動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を中心に、代表標準地との比較、地域の動向を勘案し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ５類移行後の経済状況、昨今の金融動向もあり、区内で地下鉄駅に近い等の利便性が良好な地域を中心に地価は横ばい～安定・上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 駅及び商業施設への接近等の生活利便性が良好な地域であり、従前より地価は安定傾向。一般的要因もあり、現在は安定～上昇傾向にあると判断。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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