2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市西区 琴似２条３丁目２番外
北海道 札幌市西区琴似２条３丁目２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市西区琴似２条３丁目２番外の公示地価
標準地の公示地価
460,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市西区琴似２条３丁目２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌西5-2
所在及び地番
北海道 札幌市西区琴似２条３丁目２番外
住居表示
琴似２条３－１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
460,000(円/m²)
地積(m²)
895(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 22m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄琴似、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、事務所、金融機関等が建ち並ぶ西区の中心商業地域である。利便性が良好であることから、既存建物の建て替え等の進捗に伴い、徐々に地区計画に沿った街並みが形成されていくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、琴似地区の中心商業地域であるが、特に代替競争関係が強い範囲は、ＪＲ駅と地下鉄駅を結ぶ道道沿いの商業地域である。需要者は、低層階を店舗や事務所、中高層階を住宅とした収益物件の開発業者及び不動産投資家が中心である。地区計画による容積率緩和に期待感が生じており、商業地の取引は減少傾向にあるものの、潜在的な需要が認められる。主たる取引価格帯は、土地の規模や延床面積、築年数等によりばらつきがみられ判然としない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は、圏内で資本力を有する法人が自己の事業目的で購入したものが中心であるため、試算した比準価格は十分な説得力を有する。一方、収益価格は最近の地価や建築費等の上昇に伴い、現時点では元本価格に見合った賃料が得られていないため、低位に試算された。よって、最近の市場動向が反映されている比準価格を中心に、収益価格を参考の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和は依然継続されているものの、地価や建築費の上昇等の影響を受け、近年続いた不動産市場の活況は勢いを失いつつある。 |
| 地域要因 | 容積率緩和の期待感から、「琴似本通地区地区計画」内では、建替えも含めた不動産需要の増大が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄琴似駅とＪＲ琴似駅を結ぶ琴似栄町通沿いに位置する西区の中心商業地域である。古くからの商業地域につき建築年の古いビルも多く見られるが、地区計画が決定され、建替等による今後の好影響が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、琴似地区及び二十四軒地区等を中心とした西区内に所在する商業地域の圏域である。需要者の中心は収益物件目的の個人・法人投資家及び共同住宅用地目的のデベロッパー等と把握される。商業集積度の高い商業地域であり、駅徒歩圏にある良好な立地条件等より、近年では共同住宅用地需要等も多く見られ、需要は堅調。商業地域は利用規模・用途等により幅があるが、需要の中心価格帯は、２７０坪程度の土地で４億円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所、銀行等が建ち並ぶ商業集積度の高い商業地域であり、取引においては自用目的の取引のほか、収益目的の取引も多い地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、また、建築費の高騰等より、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例より求められた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格からも十分に関連付けて検討し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性良好な地域を中心に市内不動産需要は依然堅調であるが、建築費高騰や人手不足、金融政策の今後の動向等に留意が必要である。 |
| 地域要因 | 西区の中でも繁華性が高く利便性良好な旧来からの商業地域であり、地区計画決定による今後の好影響が期待される。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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